小弟年初買了的剛完工的新成屋，上個月剛搬進來住。 這兩天向由建商代管的櫃台尋問公設(跑步機、SPA等)的使用辦法，櫃台回答因為管委會尚未成立，所以沒有點交，無法使用。只是照我目前看來，目前銷售與入住的戶數太少(本棟樓26戶目前只有4戶入住)，要等到過半成立管委會遙遙無期，且看來建商不給用公設的主因是因為還在銷售中，不想有使用過的痕跡吧？所以想問，未點交的公設無法使用是常態嗎？還是應該開放使用，點交前保持狀況良好就好？ 看過一些討論是  [尚未成立管委會公設都在使用..跑步機 按摩椅.視聽中心 SPA區..點交的時候..如果有壞 建設公司買單維修..不會去計較這些小錢] 還是一切取決於建商？ 我的概念主要是其實公設部分是我已付款部分，但我不能用，還是應該如何跟建商爭取？