您好： 不好意我想諮詢有關租賃契約的問題 因為我們家在22號交屋還給房東，他說要請人來估價看剩多少押金在匯到我們的戶頭，因房屋我們住了十年，我們並無共識，後來往後的這幾天到今天都沒和我們聯絡，請問是否能構成侵佔罪，房屋契約上（第五條第五條：乙方應於訂約時，交於甲方新台幣貳萬 零仟元作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應 。於乙方遷空，交還房屋後無息退還押租保證金。）是否就應該於我們還他房屋和鑰匙他就必須還我們押金呢？（第六條：乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議。）請問所謂的房屋誠心的定義是什麼呢？房東可以用這點扣押我們的押金嗎？（第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還﹑遷移費及其他任何名目之權利金﹐而應無條件將該房屋照原狀還甲方﹐乙方不得異議。）房屋照無條件原狀的定義是什麼呢？因為我們有釘東西房東說我們是破壞房子，是這樣嗎？我們住了十年所以要還他十年前的樣子嗎？是否保擴粉刷牆壁？他可以用這點扣押我們的押金嗎？（第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋﹐除因天災地變等不可抗拒之情形外﹐因乙方之過失致房屋毀損﹐應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時﹐由甲方負責修理。）請問我們在正常使用下的損壞，但是房東說契約期間內我們都沒有說，所以現在要求我們所賠，請問這點是說的過去的嗎？他可以已這點扣押我們的押金嗎？（第十二條：乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。 ）乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，請問這裡的損失定義，他可以無條件要求我們賠償嗎？他可以已這點扣押我們的押金嗎？ 他認為我們不能釘釘子掛東西，但他並無說明合約也沒有寫 他認為我們把廚房的工作台用裂一個小縫，但我們都是正常使用，絕無蓄意破壞 他認為主臥室的廁所的積水哪個是我們用壞，但因為我們沒有在使用，所以也無告訴房東那個壞了，我們用十年一定多少有損毀，但我們絕對不是破壞房子，房東22號鑰匙拿回去就沒和我們聯絡，他們和我們說自然損壞是在合約期間內說明，合約結束是算我們的？真的是如此嗎？其實我們很有誠意可以討論，但他們都不願意出面！麻煩請幫幫我們！

我們住了10年的房子， 房東在9月5號 來電要我們月底前搬出去， 我們幾乎天天都在找房子， 找了一星期終於找到， 我們在21號搬走全部清空，22號和房東說好要還他房子也會把押金還我們，房東來看說廚房的流理台有磨損要我們賠，還有牆壁的釘痕要我們賠，還要我們漆，當初他給我也就這樣，住10年要還他一間新的這怎麼可能，還一直找麻煩，（房子一定有基本磨損）我們也用乾淨還他，戶籍也不讓我們放在這個家，不知道這是否違法，今天他說他沒錢但是說好今天交屋要還給我們2萬元的租金，他要現在要東扣西扣故意找查，鑰匙也拿回去了，說真的現在他用髒用亂說是我們用的我們用的我們也沒辦法，我們的押金2萬都不還我們，我們也沒有什麼錢，住新的地方也要押金，真的不知道我們怎麼辦，是不是欺負我們沒靠山不懂法律，請幫幫忙！