前一陣子，樓下住戶跟我們說他們家浴室天花板在漏水， 看了一下，的確是由2層樓之共同壁所造成， 為確認漏水是因防水層破損或水管破損所造成，需進行相關測試， 但是樓下住戶因已租人，幾次相關看測試結果都失約， 所以一直無法確認直接原因。   因共同壁之整修費用需由雙方負責， 而樓下只是微小漏水，故是否整修似由樓下住戶決定較為合理， 且為避免樓下住戶向我們求償未整修時漏水造成天花板損失之費用， 請問如果傳簡訊給樓下住戶說明「因共同壁之整修費用需由雙方負責，是否整修由他們決定較為合理。請他們決定整修時再行告知，其間之損失恕不負責」，這樣子是否具法律效力。   或是先行整修後再向其索取相關費用較為妥切。   謝謝

前一陣子，樓下住戶跟我們說他們家浴室天花板在漏水， 看了一下，的確是由2層樓之共同壁所造成， 為確認漏水是因防水層破損或水管破損所造成，需進行相關測試， 但是樓下住戶因已租人，幾次相關看測試結果都失約， 所以一直無法確認直接原因。   因共同壁之整修費用需由雙方負責， 而樓下只是微小漏水，故是否整修似由樓下住戶決定較為合理， 且為避免樓下住戶向我們求償未整修時漏水造成天花板損失之費用， 請問如果傳簡訊給樓下住戶說明「因共同壁之整修費用需由雙方負責，是否整修由他們決定較為合理。請他們決定整修時再行告知，其間之損失恕不負責」，這樣子是否具法律效力。   或是先行整修後再向其索取相關費用較為妥切。   謝謝