你好： 最近想買房子，在一家建案中心簽了訂單，我買的是預售屋，並且預付訂金共15萬元，紅色訂單上買賣價金寫了2000萬，備註欄寫上出價1500經公司同意保留，後來有再去代銷公司詢問，他們表示買賣合約書價金要寫上2000萬，並不是實際買價1500萬，實際買價的部分用附加條款的方式退還500萬，我問了後續如何付款，對方說對這一塊並不清楚，請我簽約並付清1成價金後再跟代書聯絡，因為涉及到後續價金必須要向銀行貸款才能撥付給建商，想請問律師這樣的買賣預售屋方式，因為要提示買賣合約書給銀行，建商要求我們全額貸款，這樣是否有偽造文書？附加條款退還500萬價金的部分是否有法律效力？