請問農地買賣契約中有規定日期要付款，但是買方除了簽約當日付了第一筆款項，第二筆款項到期日，買方藉故以對於附約有疑慮，所以遲延給付，並且針對附約履行而提訟， 買方所謂的疑慮，僅是為了一筆20幾萬的可能扣除額（如有道路佔用），但並無證據證明， 為此，買方是否有合法合理的理由，將歸責的一方歸於賣方嗎？ 因為買方他遲延給付的尾款金額高達數百萬。 第二，後來買方提訟，法官竟然在政府機關已經證實農地無道路佔用情況下，判定仍然應該扣除，原因竟然是賣方無法舉證田埂路是否會有人通行，影響農地使用權益（但買方提訟，買方也無法舉證） 請問此情況之下，賣方是否仍有合法向買方提出遲延給付利息的賠償？

本人去年委任仲介專員賣出農地一筆,且委託代理人前往簽約.但是遭受代書詐騙,於去年簽約當日,代書臨時使用不實話術以電話告知我,買方希望加簽一條合約是"道路扣除",因本人之農地非鄰路地,因此低於市價之行情售出,地籍資料也十分清楚,沒有道路,因此不同意.但是代書以詐術說明這只是"形式上之條約,對我本人之權益無影響",這只是一般簽約都會簽的,不用擔心.因此本人同意請代理人簽約.隨即買方等人即自行測量農地周圍之泥路田埂,並稱是產業道路應予以扣除.本人不同意因此買方未將第二期款項如期匯至,本人即以違約之規定逕行解除合約,並請經手此筆買賣之仲介從業人員協調,但仲介說買方將提告.本人也依照合約內容沒收第一期款項做為違約賠償ˋ並且等候買方提出履行合約之訴訟.本人向各單位詢問申請是否有非產業道路證明,以利出庭證據.各單位之回答皆雷同,即產業道路ˋ農路之標準認定須經由徵收,且既定道路有一定的規範,但認定較模糊,並且我的農地包含田埂為一整塊農地範圍.因此並沒有"非產業道路之證明",只有地籍資料可參考.經法院請地政單位去測量,每個月兩造出庭提出意願,因此買賣延宕至今一年多之久,調解轉訴訟又轉調解,蒙受之各種權益之損害,是否可向代書提告詐欺ˋ業務過失ˋ損害賠償等?並且該位代書多次向本人推託提出,相關各項費用之金額項目,僅口頭報價,十分可疑果然在買方提訟請該代書以證人身分出庭時,該名代書向法官提出她請求官司結案後希望能收到費用,且金額竟非當初口頭報價,且高於行情許多懇請律師給我建議,感謝!!

本人去年委任仲介專員賣出農地一筆,且委託代理人前往簽約.但是遭受代書詐騙,於去年簽約當日,代書臨時使用不實話術以電話告知我,買方希望加簽一條合約是"道路扣除",因本人之農地非鄰路地,因此低於市價之行情售出,地籍資料也十分清楚,沒有道路,因此不同意.但是代書以詐術說明這只是"形式上之條約,對我本人之權益無影響",這只是一般簽約都會簽的,不用擔心.因此本人同意請代理人簽約.隨即買方等人即自行測量農地周圍之泥路田埂,並稱是產業道路應予以扣除.本人不同意因此買方未將第二期款項如期匯至,本人即以違約之規定逕行解除合約,並請經手此筆買賣之仲介從業人員協調,但仲介說買方將提告.本人也依照合約內容沒收第一期款項做為違約賠償ˋ並且等候買方提出履行合約之訴訟.本人向各單位詢問申請是否有非產業道路證明,以利出庭證據.各單位之回答皆雷同,即產業道路ˋ農路之標準認定須經由徵收,且既定道路有一定的規範,但認定較模糊,並且我的農地包含田埂為一整塊農地範圍.因此並沒有"非產業道路之證明",只有地籍資料可參考.經法院請地政單位去測量,每個月兩造出庭提出意願,因此買賣延宕至今一年多之久,調解轉訴訟又轉調解,蒙受之各種權益之損害,是否可向代書提告詐欺ˋ業務過失ˋ損害賠償等?並且該位代書多次向本人推託提出,相關各項費用之金額項目,僅口頭報價,十分可疑果然在買方提訟請該代書以證人身分出庭時,該名代書向法官提出她請求官司結案後希望能收到費用,且金額竟非當初口頭報價,且高於行情許多懇請律師給我建議,感謝!!

本人去年委任仲介專員賣出農地一筆,且委託代理人前往簽約.但是遭受代書詐騙,於去年簽約當日,代書臨時使用不實話術以電話告知我,買方希望加簽一條合約是"道路扣除",因本人之農地非鄰路地,因此低於市價之行情售出,地籍資料也十分清楚,沒有道路,因此不同意.但是代書以詐術說明這只是"形式上之條約,對我本人之權益無影響",這只是一般簽約都會簽的,不用擔心.因此本人同意請代理人簽約.隨即買方等人即自行測量農地周圍之泥路田埂,並稱是產業道路應予以扣除.本人不同意因此買方未將第二期款項如期匯至,本人即以違約之規定逕行解除合約,並請經手此筆買賣之仲介從業人員協調,但仲介說買方將提告.本人也依照合約內容沒收第一期款項做為違約賠償ˋ並且等候買方提出履行合約之訴訟.本人向各單位詢問申請是否有非產業道路證明,以利出庭證據.各單位之回答皆雷同,即產業道路ˋ農路之標準認定須經由徵收,且既定道路有一定的規範,但認定較模糊,並且我的農地包含田埂為一整塊農地範圍.因此並沒有"非產業道路之證明",只有地籍資料可參考.經法院請地政單位去測量,每個月兩造出庭提出意願,因此買賣延宕至今一年多之久,調解轉訴訟又轉調解,蒙受之各種權益之損害,是否可向代書提告詐欺ˋ業務過失ˋ損害賠償等?並且該位代書多次向本人推託提出,相關各項費用之金額項目,僅口頭報價,十分可疑果然在買方提訟請該代書以證人身分出庭時,該名代書向法官提出她請求官司結案後希望能收到費用,且金額竟非當初口頭報價,且高於行情許多懇請律師給我建議,感謝!!

前言#去年年底出售農地一筆，簽約當場，買方刻意臨時提出加簽一條合約，內容為農地範圍如有道路佔用情事依市價金額扣除，當時我決定請買方回去考慮再決定，暫不簽約，但代書與買方是舊識，極力「口頭」保證夾帶說服，依照我的地籍圖與現場勘查情形，再加上她多年專業經驗，「應該」是不會對我權益造成影響，只是「形式上」的加簽一條條約， 正因為我有地籍圖以及向地政單位確認過，現場田埂路乃屬於農地範疇，不是道路（況且正因為不是道路才低價出售，未料買方便宜買卻還想再取巧多坑一筆），於是有恃無恐的答應，心想在法定程序上買方打算玩什麼花樣，結果買方與代書趁著鑑界當場，聯手逕自使用拉尺工具「自行」決定田埂路範圍須扣除， 我不答應並且我相信對方舉動於法無據之行為已經侵害我的權益，便寄出存證信函給買方催促他限期匯出第二筆款項，否則將依照契約內容因買方違約可逕自解除契約，並且沒收第一筆價金當作損害權益賠償，買方當然沒有要如數付款，所以也寄發存證信函說明將訴請法院，按法院程序先送調解，調解第一次通知我不克前往請假，之後調解庭認定無調解必要便結案，請買方自行設法跟我聯絡。 可是因為法院因為我是相對人所以沒有通知我結案，我苦等數月打去詢問法院才得知。 提問1、買方一定心有不甘設法向我要回第一筆他的匯款金額(畢竟當初他以低於市價向我買地卻還企圖扣抵)，除了契約內容載明之外，請問我是否需進一步取得解約合法的證明，以利我將農地重新出售？ 提問2、第一筆價金已經經由調解結案，買方如果不服會再採取何程序？ 提問3、契約簽約之後因買方藉故拖延款項，導致賣方依照契約規定解約，買賣沒有完成，仲介費用是否仍需承擔？或是按照比例減免？ 提問4、本人土地權狀因為苦等法院處理期間未收到代書通知取回，近日通知代書請她寄回予本人，並且請代書連同寄回鑑界成果圖，告知鑑界+界樁費用將會付清，但是代書卻說請我提出法院調解結果文號之後「再與雙方確認」才能依要求後續處理，請問有了調解結果為證，繳付鑑界費用，代書是否就無權不歸還權狀？

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