我們是甫成立一年的新社區，第一屆管委會於110年8月21日成立，社區制度陸續依社區現況及住戶需求而建制中，在今年3月5日區分所有權人會議中，由出席住戶絕大多數表決通過新增社區規約§20-17 社區停車位僅可出租於社區住戶。但在該條規約生效前，已有兩戶投資客於110年9月及10月將位於B3車位進行外租，而承租人持有之電梯磁扣是可達住戶樓層，並非僅是可到達地下室1~3層。   社區管委會願尊重並通融其車位租賃合約至112年3月5日止(緩衝期一年)，然在與這兩位車位所有權人溝通時，他們強調其車位租賃合約為期十年，故不願配合最遲於112年3月5日終止合約。   管委會提出以下質疑：車位租賃合約在社區要求車位所有權人交付影本予社區前，已經過調整，質疑最初合約應不可能一下簽訂十年(且兩位車位外租人的合約格式一模一樣，並在同時間到社區交付合約備查)；另外，合約中有合意終止之條款，應無損出租人之損失，但投資客唯利是圖，罔顧社區規約與住戶人身安全，堅持就是要租十年(若讓其得逞，則該條規約形同虛設)。   目前爭議點為：車位租賃合約乃私人契約，但因生效於該條規約(§20-17 社區停車位僅可出租於社區住戶。)之前，不知是否能強制要求其尊重規約，請其將合約縮短租期至112年3月5日止？