您好﹋

我新買的全新的房子剛裝潢入住一個月，這個社區的房子還在銷售中．這棟社區的建商最近在我家樓上要裝潢樣品屋，結果在施工的過程 為了移動廁所，竟然在我的天花板打穿了兩個大洞  各約直徑２５－３０cm  因為他們是用水切方式打洞 ，因此水泥把我家裡噴得亂七八糟 整個打穿的石柱就砸在我５０萬的沙發上， 電燈管線還受損 ． 他們在打洞時完全沒告知  雖然建商允諾恢復原狀 但是我們覺得房子天花板結構受損 影響整個房子的耐久性  也擔心未來會漏水 再者我們的房子一坪要價50萬的全新屋子被毀損  也讓房子的價值受損  我們已經報警備案 想要透過訴訟求償  想請問律師 這樣的案件是否能求償成功尼  求償的金額要如何計算 另外律師訴訟費用要如何計費呢  麻煩了 謝謝您

你好!! 你的情形除了可要求建商修補房屋回復原狀，並且還可要求裝潢修補過程中所對你們造成的其他損失；另外如若有結構毀損難以重大回復等等損失，也可考慮向建商提出解約。詳細損失狀況以及可向建商請求之金額；可以進一步與我們討論由我們幫你計算。其他訴訟策略以及證據蒐集辦法建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。

tel:0977026761  lineID:lenny3220462   e-mail:lenny3220462.hotmail.com  

邑元聯合法律事務所 關心你

您好，關於您的問題，建議您可考慮蒐集證據，委任律師協助提告，爭取對您有利之條件及判決，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINE ID:@snc5740c)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 這個主要還是走民事途徑,因為建商不是故意毀損,所以警察難以受理

您好：
依您所述，建商雖有跟您約定回復原狀，但還是建議雙方以書面方式列明受損的範圍與賠償金額，才能避免爭議；若雙方協議不成，再行民事訴訟。

為了準備民事訴訟，目前您應該先妥善蒐證。在建商還沒把洞補好之前，先拍攝洞的外觀。另外，將所有遭水泥噴濺到的家具（例如沙發等）遭損害的情況用照相機拍下存檔；高級沙發的購買證明也要找出來，來證明沙發確實價值50萬，並非哄抬杜撰。其他管線、電路受損的情況，能拍攝的話，最好也拍攝下來。

至於這兩個洞是否影響結構安全、減損房屋多少價值，須委請技師公會等專業機構進行鑑定（鑑定所費不貲）以後才能公允的認定。

如您有任何問題，歡迎與我們聯繫，我們將盡力為您解決問題

免費諮詢專線：02-87128673；0956-689213

Email：lhcps.tpe@gmail.com

事務所地址：台北市松山區南京東路四段1號8樓

您好: 

建議您來所和律師諮詢 了解事發始末及各種細節 以便為您尋求有利證據及最佳策略。

歡迎電洽0930-533-503或加入lneID gn69336、會由律師親自回電及回訊息 給需要的您

我會在最快的時間內解決您的問題，並替您節省不必要的花費及時間

立行法律事務所

您好:有關您所詢問題回如下

本件刑事毀損應無法成立,但可以請求民事賠償,賠償範圍即為您的損失範圍,除具體損失外,本件要求房價減損的部分,則可能需透過鑑定來認定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

你好：

依照你所述的案情，刑事部分是很難成立犯罪的，因為建商不可能是故意的要毀損你的房子，要違反建築法規也可能有難度，所以建商沒有刑責，當然警局報案也只是個形式而已

所以你應該要做的是提起民事訴訟，要求損害賠償，而損害賠償除了肉眼所見以及可得計算之範圍外，其實還有房屋因為這次重大損害所生可能的瑕疵以及價值減損，這部分通常需要透過鑑定才能確認損害額，可以先行就肉眼所見的部分起訴，再於訴訟中聲請鑑定，等待鑑定結果出來後再追加費用

特別提醒的是，這種類型的案件舉證證明損害是非常重要的，所以任何的細節都要留存紀錄，並且要注意時效，能越快起訴主張越有利

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