你好, 因為被騙向地下錢莊借錢, 地下錢莊職員直接匯款給我, 但房子被設定抵押給不認識的人非匯款者, 但我與這設定抵押房子的債權人並無金錢往來, 1., 我可否向此人提出債權不成立要求撤銷設定? 2. 另地下錢莊的人與此債權人各自來跟我要求還款? 譬如只借50萬, 地下錢莊來要50萬(因直接匯款), 房子債權人再來要50萬以取消設定抵押? 感謝

你好!! 你的情形可考慮攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。

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邑元聯合法律事務所 關心你

您好，關於您的問題，建議您可考慮蒐集證據，委任律師協助處理，爭取對您有利之條件。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINE ID:@snc5740c)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!

抵押權從屬於債權，若債權成立的對象不是抵押權人，該抵押權有無效的可能。但匯款之人不見得就是債權人，仍應依實際情況認定。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1. 當您遇到複雜、難解的法律問題，感到徬徨無助、茫然不知所措時，為確保自身應有的基本權益，若需協助，請洽本所免費法律諮詢服務專線0968-379565或請加入LINE ID (AK6789336)搜尋設為好友，本所緣就現階段法院各項的實際判決案例等相關法律資訊以及律師歷年經辦此類案件之實務經驗與您分享，提供協助解決您當前所面臨的困境與問題。
2. 本所服務縣市:宜蘭、基隆、台北、士林、新北市、桃園、新竹、苗栗、台中、南投、彰化、雲林、嘉義、台南、高雄、橋頭、屏東、台東、花蓮、澎湖。
3. 所長   趙平原律師事務所    0982-100565關心您 !

依您陳述，按民法第860條：稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。

第861條：抵押權所擔保者為原債權、利息、遲延利息、違約金及實行抵押權之費用。但契約另有約定者，不在此限。

得優先受償之利息、遲延利息、一年或不及一年定期給付之違約金債權，以於抵押權人實行抵押權聲請強制執行前五年內發生及於強制執行程序中發生者為限。

第 862 條：抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。

第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。

以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用第八百七十七條之規定。

抵押權須從屬於原債權，倘並無債權存在，是本件所設定之抵押權可能會有無效之虞；再者，倘您要提出確認抵押權不存在，您需要提出證據證明設定抵押權並無依據，建議您委任律師為之，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台南、橋頭、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好:

匯款者與債權人未必為同一人

建議您應先釐清該筆債務的債權人為何人

若抵押權人確實非債權人

您得向法院訴請塗銷抵押權登記

此外抵押權人須於債權屆期未受清償始得行使抵押權

建議您應盡速攜帶相關資料

例如與地下錢莊的往來紀錄,抵押權登記內容

先向律師諮詢,或委任律師協助處理

以維護自身權益

如有疑問可來電或線上洽詢，電話諮詢不收費 P.S.在這邊回覆,系統不會通知我們,所以請直接來電喔☆陸懿聯合法律事務所02-27790083→電話免費諮詢☆askforlawer@gmail.com→線上免費諮詢專用信箱◆專業，親切，漫長訴訟路，我們陪著你◇台北市南京東路三段346號8樓808室→台北小巨蛋站，出站2分鐘◇基隆/台北/新北/桃園/新竹/苗栗/台中/高雄/金門/澎湖→為你走透透！

       因匯款人並非就是債權人需先釐清，詳情可提供相關資料與詳細說明案情，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或加LINE洽詢。

趙友貿律師

東吳大學法學碩士

現任

義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人法律扶助基金會審查委員暨家事專科、勞工專科、消費者債務清理專科律師及扶助律師

新北市青年律師服務團律師

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

桃園市政府法律諮詢顧問

桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

協會網址:http://www.help.org.tw/

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