已在此地承租四年(跟大樓建商直接承租)，倒垃圾一直無問題且也按時繳交每個月2萬多的管理費。近來大樓管委會及外包主任換人，來跟我們說禁止我們倒「營業用垃圾」，說我們垃圾量大(偶會有些垃圾袋裝的下的木材類及破掉的玻璃和破掉的盤子)，且說社區叫垃圾車是以秤重量計價。

想請問這是合理狀況嗎? 管委會要開會也不會告知我們，詢問房東(大樓建商之經理負責人)有無所謂住戶規約，他們說沒有收到過，所以我們從一開始至今我們均無所謂的住戶規約。

且主任還說，我們是一樓營業店面，也不必要幫我們代收信件及包裹

想請問各位律師，今日管委會及主任來告知我們禁止倒我們的『營業用垃圾』及不必幫我們代收信件包裹，此說是否具有法律效力?

你好!! 你的情形可以主張房東提出終止契約意思表示，終止契約並且若有損害可就損害向房東求償。其他訴訟策略以及證據蒐集辦法建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。

tel:0977026761  lineID:lenny3220462   e-mail:lenny3220462.hotmail.com  

邑元聯合法律事務所 關心你

依您陳述，按公寓大廈管理條例第31條：區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。

第36條：管理委員會之職務如下：

一、區分所有權人會議決議事項之執行。

二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。

三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。

四、住戶共同事務應興革事項之建議。

五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。

六、住戶違反第六條第一項規定之協調。

七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。

八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。

九、管理服務人之委任、僱傭及監督。

十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。

十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。

十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。

十三、其他依本條例或規約所定事項。

是本件可能尚需釐清規約有無禁止到營業用垃圾部分？此部分您可以先向管委會申請閱覽大廈規約，建議您委任律師為之，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、絕對不要因此拒繳管理費，會衍生欠費爭議，甚至於是違反租賃契約。

2、應該請管委會提出規約規定，否則可以向縣市政府檢舉管委會未履行職務。

3、如果仍未果，則應該是房東應該要負責，如果房東拒絕，可以要求終止契約，或是從租金抵扣。

4、建議可以委請律師擔任法律顧問以保障權益，可來電或是來信洽商。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，您可考慮整理證據，準備提告。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

房佑璟律師LINE ID:@snc5740c

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顏  寧律師LINE ID:@yen0988706305

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您好，關於您的問題，您可委任律師發函，若對方置之不理，再準備提告。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINE ID:@snc5740c)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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