承之前的漏水糾紛

http://www.law110.com.tw/forum_content.aspx?pid=1314422

雖然樓下不讓我找師傳查找漏水原因，但為息事寧人，已經把兩間浴室整個打掉重做且目前已完工，現在接到對方申請調解委員會的調解通知，請教一下：

１）若對方要求賠償他家的損失，我是否可以因為我整個打掉重做已遠超過必要之程度為由，請他自行處理他家的部份？

２）承上，若最終仍需我負責他家損失，那應該也是由我找人幫他們處理，而不是他們隨便開價要我賠吧？若他們堅持我該怎麼做？

３）在調解會若雙方能就處理方式達成共識，好像是會簽立調解成立書，請問還有需要為免對方反悔另訂協議書？

４）調解會時還有什麼其它可確保自身權益的建議？

以上，懇請賜教，不勝感激！

您好，您的問題回覆如下：

1.若漏水原因為您的責任且造成對方的損害，對方可依法向您請求。
2.我方負責修繕的責任，不需同意對方亂喊價，這部分需雙方達成共識。
3.調解成立僅就雙方條件達成共識做紀錄，並無事後違反之約定，建議另簽協議書。
4.因您是被討錢的一方，對方請求之金額可要求相關單據，再考量是否接受或其他提議即可。

如有其他法律問題請來電，力禾法律 (02)2755-1003#22 或 LineID:boycoco211。

你好：

1. 首先要先釐清漏水之原因，若與你所有之專有部分無關，樓下無法對你主張權利。若因你所有專有部分因素導致漏水，重做浴室避免漏水只是除去妨害，若先前漏水導致樓下裝潢、家具等受損，樓下區權人可依侵權行為請求損害賠償。
2. 請求侵權行為損害賠償要提出證據證明因漏水受有損害，若受損之部分並非新品，材料、零件部分可以主張扣除折舊費用。
3. 可在調解委員會調解書約定清楚，經法院核定後與確定判決有同一效力。
4. 若不清楚漏水原因，不要貿然調解，以免權益受損。

您好，其實漏滲水肇因尚未釐清前，安排調解並無實益，不論金額損害賠償責任如何分擔，後續皆有發生後遺症可能，建議可先委請專業技師檢測，做出相關報告，釐清責任後再行調解以免權益受損。

鴻達法律事務所敬上

tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com 

依您陳述，按民法第184條：因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。

違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。

第 213 條：負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。

因回復原狀而應給付金錢者，自損害發生時起，加給利息。

第一項情形，債權人得請求支付回復原狀所必要之費用，以代回復原狀。

是本件需釐清您有無故意或過失不法侵害他人權利？倘有，縱使您已將您家中浴室重新整修，惟對受害者還是須負有損害賠償責任，建議您委任律師答辯，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

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