您好，各位律師前輩們

我們住四樓，樓下三樓住戶的陽台天花板有大面積的水泥與鋁門窗及遮雨棚損毀掉落(看起來像是天花板的鋼筋承受不住，整體掉落，有點嚴重)，說是我們四樓房屋漏水所害，要我們負責賠償修繕及相關家電賠償[洗衣機、冷氣、熱水器]。

想請教幾個問題

1. 如果只是單純水泥剝落，那修繕的責任歸屬是一人一半嗎，還是是怎麼樣?

2. 對方說我們漏水害他們，那若屬實，會因此我們需要負更大的責任嗎?

3. 由於三樓的陽台天花板有非法加裝鋁門窗及遮雨棚，有問過水電師傅，任意加裝會破壞天花板結構，那這是否會是有利的證據，去釐清責任呢?

4. 早在多年前(三樓前任屋主時期)，沒有任何漏水陽台天花板便發生過大面積崩落(同一位置)，這項證據是否能作為責任釐清的關鍵要素。[我們長年嚴重懷疑為海砂屋]

5. 對方想直接找人盡速修繕，但我方認為應該找專業技師進行責任評估，我想知道，這件事情若對方沒有意願進行評估，我方該怎麼保障自身權益，是自己找結構技師自費檢驗，還是該怎麼處理呢?

以上四點，麻煩了！！！對方還要求我們精神賠償，但我們真的很無奈。謝謝

您好，就您所述，可先委由技師就相關漏水問題進行檢測並估計修復金額同時釐清歸責比例，對方不願負擔檢測費用對自身也無實益，後續再考慮透過管委會或是區公所進行調解爭取雙贏，檢測記錄應妥善保存若調解不成則可能必須透過訴訟解決爭端，其他細節以及有無訴訟空間可持相關事證與本所討論。 

鴻達法律事務所 敬上 

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你好!! 你的情形建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。

tel:0977026761  lineID:lenny3220462   e-mail:lenny3220462.hotmail.com  

邑元聯合法律事務所 關心你

依您陳述，按公寓大廈管理條例第2條：住戶應遵守下列事項：

一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。

二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。

五、其他法令或規約規定事項。

前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。

住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

第10條：專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。

前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣(市)政府定之。

是本件需先釐清漏水抑或維修部分係專屬何區分所有權人應負責？此部分可以聲請鑑定，您可以先請管委會調解，倘調解不成立再訴請法院審理，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好:

依您敘述的情形目前首要是先釐清三樓陽台天花板漏水的原因

若三樓住戶非法裝設遮雨棚等行為亦為造成漏水的部分原因

則三樓住戶亦須自行負擔部分責任

因此建議您與三樓住戶可以先委請專業人員針對漏水部分進行鑑定

釐清漏水原因及損壞情形後,方能確定賠償責任

如有疑問可來電或線上洽詢，電話諮詢不收費 P.S.在這邊回覆,系統不會通知我們,所以請直接來電喔☆陸懿聯合法律事務所02-27790083→電話免費諮詢☆askforlawer@gmail.com→線上免費諮詢專用信箱◆專業，親切，漫長訴訟路，我們陪著你◇台北市南京東路三段346號8樓808室→台北小巨蛋站，出站2分鐘◇全國皆可為你服務

回覆 糯米 的發言內容：

您好，各位律師前輩們

我們住四樓，樓下三樓住戶的陽台天花板有大面積的水泥與鋁門 ... (恕刪)

您好：
建議您攜帶完整資料，來事務所諮詢。並考慮委請律師，協助答辯。

至於是否是海砂屋的判定，可委請專家鑑定，細節待委任後詳談。

我是任孝祥律師。台大科法所畢業、台大會計系畢業，有處理民、刑事案件的豐富經驗。

過去處理的案件，有多個案件獲得理想的結果。

若您有需要，可以先加我line (id: reneejen1229)，和我預約時間諮詢。不論如何，都祝您的事情順利解決。

任孝祥律師
台大法學院碩士
台大管理學學士
tel: 0972-171229
line ID: reneejen1229
web: http://www.hhjlawyer.com/

您好：

按您的陳述，建議您可以先聲請調解，若調解不成對方可能提訴訟，屆時您可請求法院囑託專業鑑定機構以釐清水泥、鋁門窗與遮雨棚損毀掉落原因，才能知道誰應對本案發生的損害負責。

詳情如方便可提供相關資料與說明討論，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或加LINE洽詢。LINE ID:@ijv7028f

趙友貿律師

東吳大學法學碩士

現任

義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人中華工程仲裁協會仲裁人

新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

桃園市政府法律諮詢顧問

財團法人法律扶助基金會審查委員暨家事專科、勞工專科、消費者債務清理專科律師及扶助律師

桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

協會網址:http://www.help.org.tw/

E-MAIL:ymc4410@gmail.com

電話02-2255-7355

行動電話0929-275-553

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事務所地址:新北市板橋區雙十路3段5號6樓（江子翠2號出口）

您好，關於您的問題，您可整理證據，委任律師協助答辯，爭取對您有利之條件及判決。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

房佑璟律師LINE ID:@snc5740c

房佑璟律師 微信 ID:fang0910638932

顏  寧律師LINE ID:@yen0988706305

顏  寧律師  微信ID:yen0988706305

您好，關於您的問題，您可整理證據，委任律師協助處理，爭取對您有利之條件。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINEID:@snc5740c)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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依您陳述，本件就相關事實內容尚有待釐清，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

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您好，各位律師前輩們

我們住四樓，樓下三樓住戶的陽台天花板有大面積的水泥與鋁門 ... (恕刪)

你好 以上你所陳述的狀況

1.先請防水抓漏師傅鑑定漏水問題證明 評估漏水的修繕費用

2.建議先私下協調若是協議不成 在委任律師幫助你 由法律訴訟做審判

3.住家有分兩種形式 一般公寓及有管委會的大樓 

管委會會涉及共同管線的問題及責任歸屬

建議你可以來事務所做免費法律諮詢 提供一個方向解決你的疑問

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