在土地代書簽立買賣合約書中註記賣方同意將所出售土地相臨之土地(同為賣方本人)簽力車輛通行權及管溝埋設權予買方(包括日後繼承.贈與或轉讓)在若干年或數十年後,發生糾紛時,現在於土地代書處所簽立之買賣合約書是否有法律上之約束效力.謝謝

原則上只要契約當事人互相表示相同的意思，所簽訂的契約就會有法律效力。這是因為私法自治原則，人人有自由決定如何經營自己生活的權利，所以雙方合意訂立契約後，就要受契約的規定所拘束。除非是有發生契約無效或是解除契約、撤銷契約、終止契約等情況，契約原則上是有效的。但如果買方的車輛通行權及管溝埋設權是有定期限的，經過契約約定的期限後，買方的車輛通行權及管溝埋設權可能就沒有法律上的拘束力。而且，契約還有一個相對性的特點，也就是契約效力僅是存在於契約雙方（含繼承人，承受人），但是如果土地賣給第三人，就不一定會受拘束，除非有做地役權的登記，才可對抗後手買家的，不然買家是可以不承認前面的契約的效力的。

(參照民法第153條)

（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）