我們在去年底請法拍仲介業者代標一間廠辦, 當時仲介主張廠辦現有公司使用中, 可在得標之後續租給該公司. 因此與仲介口頭約定得標成功時給付16萬的服務費, 之後仲介代為斡旋取得租約後另行支付16萬的仲介費

我們已於拍定後支付16萬的服務費.但是後來仲介並未取得租約, 卻主張房子過戶即可收取另16萬之服務費

日前收到仲介寄來的存證信函, 主張若不支付將追訴我方民事債務不履行之損害賠償責任以及刑法339條詐欺罪.

在此次案件中, 我方未與仲介簽訂任何書面契約. 同時得標時支付的服務費也有存款證明可佐證.請問對方於存證信函中揚言的提告內容可行嗎?我方目前需要回應此封存證信函嗎? 或者須要另行準備其他資料以自保? 

還請大律師們指點迷津,謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

仲介要提告是仲介的權利,但是否告得成仍要視其有無理由,所以本件應回歸到您們契約如何約定,對於仲介的存證信函,您可以據理力爭的回覆,現有的證據均應保存下來,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

可回覆強調，其來函所述不實，按當初約定乃取得拍定（或取得產權）給付十六萬，完成租約再給付十六萬元，如昧於事實提出刑事告訴，亦將提出誣告告訴。

就此你們這方面是可以考慮回函表示仲介來函內容俱屬不實，並且強調對方如果虛構事實提出刑事告訴者，將提出誣告告訴追究到底的立場，至於詳細內容如何去寫、交易過程要寫到什麼程度，建議你們將相資料交由律師看過，並對可能衍生的民刑訴訟進行初步推演及詳細討論後再行決定，因為在實務上確實有許多案例就是因為一開始的存證信函寫上了對自己不利的內容，以致在後來訴訟上積重難返、救無可救。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有其他疑問，歡迎來電0926966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您提供詳細資料來所面談，謝謝