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店面出租 合約問題 非常急

  • 陳易風
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  • 文章日期:102-06-01 12:05 
  • 文章人氣:1141
  • 個人積分:4
  • 店面出租 合約問題 非常急 (一年一約)我們家有出租店面~原本房租8000~因那條街都出租1000~13000 而且我們坪數比別人長與大~其實可以出租12000~13000的價位~現在有人願意以1萬與我們租~多久都願意等~因為之前合約8月到期~我們可以不租他嘛? 1、因房客說有與我父親簽「優先續約權」~我是不太懂~是否一定要與相同價位(8000)承租給他一年~然後~才能租給別人~或是我可以以自家用收回~那多久可以出租出去不違法~ 2、房客說他之前裝潢25萬~如果他不租要退他錢~我們又沒簽任何合約房子是我們的~要裝潢不是他的事~為合還要賠他不租裝潢的錢~非常不合理? 3、有無其他建議~提供讓房客搬離~或是以1萬的價格讓舊房客承租下來~因為父親是老實人~常別人大聲說你違法~說要告他他就害怕退讓
  • 陳世豪
  • 戴家旭 (戴家旭律師)
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  • 文章日期:102-06-01 22:26 
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  • 律師評價:182 │ 律師證號:99臺檢證字第8631號
  • 陳先生您好,

    1. 有無優先續約權,應視您們契約的約定。

    2. 除契約另有約定外,要您們負擔裝潢費用,是欺負您們不懂法律

    3. 若還有任何問題,歡迎攜帶契約及所有證據至事務所,由律師為您量身打造策略。

    律師敬上

     

     

  • 成鼎律師事務所網址:http://www.cdlaw.com.tw/;臉書搜尋:「成鼎律師事務所」
  • 陳易風
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  • 文章日期:102-06-03 00:43 
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    陳先生您好,

    1. 有無優先續約權,應視您們契約的約定。

    2. ... (恕刪)

     

    戴大哥你好~我發現合約有塗改過~而且上面我媽沒蓋張~只有當事人有蓋張~原本合約是1年塗改變3年了~你有信箱嘛?我寄合約書給你看~還有今天白天去談~他有用說這樣做會讓我「母親很丟臉~會被人笑」這樣算威脅我媽嘛~我有談話錄音檔~我也會寄給你~我們是鄉下的孩子~我平常都在外地工作~我媽是老實人~今年都67歲了~去談我媽真的受不了這樣的心情~麻煩協助我們一下~提供我們意見~其實我們真的不想租他了~就算賠錢

     

  • 陳世豪