你好，最近小弟想創業透過房仲租到一個店面而且這店面要明年才能交屋！但是我付了三個月押金，對方還一直催我給與租金支票以方便以後租金兌現，但我有跟他說房子要到明年才能交屋那我再合約約定時間給與支票就算是可以了。但是他一直急著要讓我很擔心他是否有問題！所以透過會計去查權狀才發現他不是屋主跟持有人！當時我嚇到他不是屋主跟持有人他怎可以來簽合約？而且他又出國了！如果我要解約是否拿的回押金還有我是可以告仲介沒有盡到他的義務？他必須確定對方是屋主跟是否有權狀跟委託書才能幫我完成合約！我本身有去找過這個登記的屋主他一直否認他有這個店面跟認識！讓我很傻眼地政那資料就是他他還一直否認。屋主跟簽約這個人都很怪！！救救小弟各位律師大哥教我如何處理！！謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

1、有關租約的部份，建議您就不要再給付租金了，並且可要求房東提出有權出租的證明（不一定房屋所有人才可以出租，有授權也可以），倘若對方無法提出來的話，顯然對方無法履行將房子出租給你的義務，等同會違約，屆時你可以將押金收回並請求賠償。

2、又有款押金的部份，法定最高為2個月，超過的部分可以要求房東返還或是充當租金。

3、有關仲介的部分，恐有違反委託的任務，這個部分可以請求賠償，但是可能必須視雙方所簽訂的契約書調整。並且建議您可以向消費者保護委員會或消保官介入處理。