1.房客於102年2月開始延遲支付租金,因超過4個月租金未給付,於102年7月發存證信函催告,於8月份欠租超過5個月卻僅支付2個多月租金。房客並藉故拖延。

2.於102年8月再發存證信函表明終止約租之意思表示並指定於文到3日內繳清全額租金,然房客卻僅支付尾款(即僅支付3個月租金,尚欠2個月租金)。再次藉故拖延。

3.9月初房客簽立本票代替現金支付房租,然本票期限已過,無法兌現。

4.目前房客已欠租超過4個月,依第二次存證信函表明終止約租,可否提竊占告罪?懇請協助如何要回房屋。(簽約5年(101.5~106.5),僅前8個月正常繳租,請問是否是惡意有計畫的惡房客呢?有否法條可處置此房客呢?)

您好，

      1.若租賃契約中有約定強制執行的條款，在對方積欠租金，您又已經發函終止租約的情況下，可直接聲請法院強制執行清空房屋。

      2.若無強制執行約款，既然您已經於102年8月終止租約，對方至今仍積欠租金，即應向法院提起訴訟，訴請對方返還房屋並給付積欠之租金。