我朋友是一小企業主，認識一代書，他一直灌輸我朋友一個概念就是小企業主一定要有不動產，才好跟銀行貸款。前陣子他忽然通知我朋友，現在有間房子因為有人在裡面自殺，但沒死在屋子裡，在醫院住了三四天才死亡，故不算凶宅。但屋主有所顧忌，所以想便宜脫手，市價五百多，只賣四百。銀行貸款也可貸到此金額！

於是我朋友興沖沖的交付二十萬訂金給代書，請他幫我辦理後續手續，孰料一星期後銀行回覆這間房子價值只有四百二十萬，我買五百萬買貴了，而且也貸不到四百，只能貸三百二到三百四十萬。而且銀行跟我說跟我簽約的不是所有權人，他們銀行內部懷疑跟我簽約的是投資客，所以希望我直接找所有權人問清楚。

之後我朋友透過一些管道，找上所有權人，所有權人竟然表示他只賣260萬，而且已經收完所有價金（其中二十萬是我朋友出的）。

之後我朋友向代書表明他知道所有權人只賣260萬的事，代書馬上就說可以降價二十萬。但這樣我朋友還是無法全額貸。

請問這樣那投資客跟代書是否有違法之處？因為我朋友還滿想要那房子的。。。。但要能夠全額貸。。。。所以想知道他們這樣是否有違反法律？我朋友才能要求她們降價！！

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方可能會涉及詐欺問題,但仍需有充足證據來證明,所以您們要先蒐集相關他們提供不正確資訊的證據,才能去解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，對方可能涉嫌觸犯刑法第339條詐欺規定:意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。及第342條背信規定:為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。前項之未遂犯罰之。您可將相關證據契約資料彙整，至地檢署提告，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損賠償。歡迎您攜帶完整證據契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。