您好，針對您的問題回覆如下：

倘若您的父親與對方進行協議分割時，該土地已經流失，若非您的父親是遭到詐欺、脅迫或因錯誤而立約，似難任意主張協議無效。是否有其他權益主張，恐有待進一步釐清。

您好!可以對其他分割取得土地的兄弟主張瑕疵擔保責任或債務不履行責任；沒有規定一定要請律師，可以自行斟酌訴訟能力再決定。以上謹供您參考。

可能要朝因陷於錯誤而作分割，要撤銷來主張比較有機會，但有時效的問題，要處理的話要盡快，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下：

本文認為於分割協議時，該土地現況已經確立，是否仍有所謂瑕疵或債務不履行，似有疑義，本文建議您應該進一步釐清訂立協議時之狀況。

 您好，關於您的問題，似應先釐清當初協議時土地之狀況，及其他人是否對該土地之狀況了解，而欺騙您父親等情形，應先加以設計問題，蒐集當事人錄音之有利證據，再想辦法針對該協議之效力提出相關方法。歡迎您攜帶完整證據協議資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。