您好

我父親擁有一間老房屋，但是是和其他好幾個人共有，已經出租數十年，收得租金依擁有比例分配

日前，其中一位共有者（擁有300/1600）告知大家，說希望他能分得更多，大家當然不同意，於是他告知「那我不願租了，若你們私自出租，你們就犯法了，等我來告你們」

上網查了一下，似乎真是要全體共有人同意出租，才能租。但是這樣我們其他人如何維護我們的權益呢？

謝謝！

共有人和應有部分合計超過半數同意就可以出租，如果同意的人裡面應有部分超過3分之2也可，不是全體同意

您好，關於您的問題，依民法第820條規定:共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。是此，對方之應有部分尚未達三分之二，即使其不同意，若仍達門檻，仍可出租，而無相關違法之疑義。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

共有人和應有部分合計超過半數同意就可以出租，不是全體同意

感謝黃律師的回覆！

在 law110 網站上，也有看到因為 1/8 的共有人不合群，搞的很複雜的狀況 http://www.law110.com.tw/forum_content.aspx?pid=6156

另外我們之前有找過房仲，他說「賣的話，只要多數同意即可，但租的話就要全數同意」，也就是為什麼我們很擔心

想再次跟你確定，所以您是說，只要我們其他 1300/1600 的人願意出租，我們就可以不用理會他，把房子租出去是嗎？謝謝！

您好，關於您的問題，依民法第819條第2項規定:共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。但目前僅為出租，依土地法第34條之1規定:共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。與民法第820條規定相仿，均採多數決制，似非民法第819條規定之全體同意。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。