小弟在去年12月斡旋一間屋齡22年、總高八樓的一樓房子，含地下室，在斡旋期間發現主臥室及一樓與地下室間的公用排水管有漏水情形，當下有跟屋主及房仲反應，屋主也請了人去處理，因為看起來像處理完了，房子於今年1月31日完成交屋，但小弟於2月6日請人去進行油漆後立即發現除了原本兩處漏水地方沒用好外，另外還有兩處漏水，也立即向屋主及房仲反應，至今期間屋主及房仲說有請人去估價，但遲遲沒有施作，造成小弟無法使用那間房子，於是向房仲詢問是否有減少價金之可能性，而房仲說屋主有請人估價就算有作為，而且漏水問題不是不可修復，所以要求價金不太可能，即便提出訴訟也不會贏，想請問各位律師朋友是這樣嗎?那我買了一間房子因為漏水遲遲無法修復，或修復期間造成我無法使用房子或使用上不便利卻沒有任何補償是合理的嗎?

另外屋主說公用水管管路漏水和他沒有關係，要自行我找管委會是合理的嗎?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方仍需負瑕疵擔保責任,您也可以先修復,再向對方請求修繕費用,另應先將瑕疵發函告知對方,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

交屋前就會漏水，賣方當然要負瑕疵擔保責任，可請求減少價金，也可以選擇不完全給付規定請求賣方修復瑕疵，仲介不懂法律，不需要聽他的，有其他問題的話，可以來電討論

 如果你已經知悉相關瑕疵,且也接受,就不太能主張瑕疵擔保

您好，關於您的問題，您可請求賣方就該漏水部分為修補，並就該物之瑕疵請求減少價金及相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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