各位好，我在今年年初的時候再屏東購入了一間31年的五樓公寓，這間房子在買賣時對方非常著急〈據賣家跟我說是因為資金周轉上的問題，所以需要急售〉，因此沒有多家看房子就簽立買賣契約，對方在交易過程中說明，房子並非凶宅，電路全面更新，至於漏水問題是我詢問他後，在交屋前他才在頂樓局部進行防水漆的工程，因為一切為了配合他的貨款可以安全過關，交易過程相當緊急，大約3個星期就完成交易。

近日，搬進去後電路常常莫名跳電，請了水電檢查後才知道電表那邊的線路和保險絲並未更換，另外，在交易前他並未告知屬於法拍屋是等代書調資料送貸款後才發現他是法拍購入〈原先他是說是他以前的房子〉，這些也就算了，今天聽鄰居說才知道這間房子以前發生幾次的火災，全屋門窗全毀、屋子燻黑，這些賣方都並未在事前告知，另外買賣時他一在宣稱房子沒問題他全部都整理好，但家具放進去後地板磁磚明顯高低不平，想請問一下各位我現在應該可以怎麼處理!?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、         有關於火災部份，倘若並沒有發生死亡事件，則與一般的瑕疵處理無異。

2、         又有關您所提到的漏水、地板的問題，倘若不影響房屋結構等，還可以使用的話，您可以要求賣方修繕或是減少價金.

3、         法拍屋的部分，並非ㄧ定要告知的事項，除非您有要求對方保證非法拍屋。

您好，關於您的問題，您得發存證信函給對方說明該屋相關瑕疵，並限期請求對方修補；若屆期對方仍不予理會，可起訴請求對方付物之瑕疵擔保責任，減少價金及相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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