強制分割共用地
- 房佑璟 (房律師)
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- 文章日期:103-04-06 13:45
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您好,關於您的問題,依民法第824條規定:共有物之分割,依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定,或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者,法院得因任何共有人之請求,命為下列之分配:一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者,得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時,得變賣共有物,以價金分配於各共有人;或以 原物之一部分分配於各共有人,他部分變賣,以價金分配於各共有人。以原物為分配時,如共有人中有未受分配,或不能按其應有部分受分配者,得以金錢補償之。以原物為分配時,因共有人之利益或其他必要情形,得就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產,除法令另有規定外,共有人得請求合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產,各該不動產均具應有部分之共有人,經各不動產應有部分過半數共有人之同意,得適用前項規定,請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者,仍分別分割之。變賣共有物時,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。您父親可先與伯父協議分割,若協議不成方提起訴訟請求裁判分割。
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- 陳華明 (律杏)
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- 文章日期:103-04-07 15:35
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1. 這種訴訟具公益性質, 雖然在形式上有敗訴之一方, 但實質上是沒有誰輸誰贏的. 所以訴訟費用不一定都是輸的一方負擔, 法院可以按分割情形依職權來酌定訴訟費用之分擔
2. 先協議分割, 不成就可訴請法院分割, 不必先經過調解. 法院一定會依職權把這塊地分割掉, 所以沒有甚麼輸贏的問題, 只是當事人對法院的分割方法可能不滿意, 可因此上訴
3. 由於只有兩個人, 所以訴訟時間應該不會太久, 大概半年到一年吧. 這種訴訟麻煩的是原告要先提出建議的分割方案, 這要地政士幫忙擬定, 再由律師來進行訴訟. 如果土地方正,定出初步的分割方案不難, 那麼都自己來做也不是不可以.(http://www.lawmed66.url.tw)
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