您好，想請問不動產買賣問題:我們在102年10月買了一間公寓大樓，後來因為長輩不喜歡我們住高樓層，認為家裡有年幼孩子，比較危險，加上風水老師也說這間房子不適合我們，但是已經裝潢好了，想說如果要賣的話，就先別全家搬進去住，怕孩子弄壞裝潢，所以我們就是在考慮要賣之前偶爾去住一兩天。今年四月初決定要賣，卻接到前屋主打電話來說我們當初跟他買時，說要自住，結果都沒搬進去住，現在又要賣，一直說我們是投資客，說當初是我們以自住為理由，要求我們降低價格，使他誤信為真，現在要我們以後來賣出的價格跟他當初賣我們的差價的一半歸他，不然就對我們提出民事訴訟:民法第88條第二項動機錯誤以及第92條被詐欺而定約，依民法第90條及第92條得主張撤銷契約退還買賣價金。他之前一直打電話來騷擾，我們現在又收到存證信函。我們當初跟他買也是高於行情，但是想說我們都蠻喜歡的，是自己要住的，沒差。現在我們想賣了，也是有參考最近成交價格，而且我們還有裝潢，當然賣得比當初的價位高。請問現在他寫存證信函來，我需要回覆嗎？他之前電話中一直說要告我們，請問這樣構成騷擾行為嗎？而且他知道我們家住址，我很擔心他會傷害我的孩子!!謝謝您的解答!!!

當初您買這間房屋有訂此契約嗎(自住)？對方之舉動已顯有不當之疑？您要審慎以對，又，此網屬公共論述，律師具有這方面的法律專業素養，不方便在此公開表示意見，為了維護您自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

『律師簡介』柯律師又具有會計師雙證照師身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。

柯律師對這類案情之訴訟特別學有專精，歡迎來電諮詢，客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883  *e-mail：k8883888@gmail.com  提供更詳實資料來諮詢，以維護自身的權益。

 您好:有關您所詢問題回覆如下
若當初您們無特別約定,則您們自得處分該房地,所以對方的主張並不一定有理由,而存證信函並不一定要回覆,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，對方之存證信函可不予理會，至於對方欲提告也不一定告的成，您無須擔心之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1.如果沒有具體列在契約書內容成為契約條件  那當初為什麼要交易的原因  都是動機而已  應該不會有詐欺或是錯誤的情形  2.你可以不用理會對方  等他提出訴訟再說  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

詐欺應以為法律行為時是否涉有施以詐術為斷，本件依您所述，確實是本於購買自住之意思而為承買，僅因其後情事有變才改變計畫，自不因此事後之狀況即可認為買賣當時您有任何施以詐術之情形，何況自住與否，實與系爭買賣契約內容全無關連，如何構成詐欺，恐怕亦難以說明，再者，賣方降價涉及其內心動機，基本上亦不構成意思表示之內容，其欲以民法第88條意思表示錯誤為由主張撤銷意思表示，於法亦難認為有據。另就其主張而言，依法應由提告之一方負擔舉證責任，舉證之所在，敗訴之所在，對方提告在法律上恐怕也討不到便宜。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 既然已經過戶,你要不要賣,用什麼價格賣,對方無法過問,若對方再騷擾,建議報警處理