你好:我是老公寓5層樓的一樓屋主,地下室積水問題已久,現在又有鋼筋外露等防水工程待處理,其餘屋主一直對費用分攤問題心存拖延,本人房子出租,現今公寓居住安全有疑慮,本人應先完成工程再行訴訟?還是先訴訟再施工?如採後者,房子如有危險事故發生,又要如何處理?(5樓有再加蓋2層樓)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若地下室無專有之約定,則該空間仍屬公同共有,修繕費用應由共有人全體平均分擔,您可以先進行修繕,再向全體共有人請求分擔費用,以上希望對您幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可先發函要求全體區權人共同修繕，若未獲同意，則先由您負擔後起訴要求負擔。又若頂樓有加蓋，則可能會有因乘載過重而影響結構安全之可能，故亦可起訴要求頂樓住戶回復原狀。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

本文建議您應該請人為修繕估價之後，發函給全體住戶請求負擔，倘若其他住戶不同意，則可以修繕之後，請求住戶賠償所付之費用。但是要注意過程的相關證據保留。