如提   今天三伯約人在魚塭看地  但該地是我父親和他共有  他卻自作主張要賣掉(我們知道他的地契抵押在金主身上)   和對方在談時他還說經營權沒辦法給對方        請問這樣是有效的嗎?     如果要保護我們自己的權益要怎麼防範?    希望能幫幫我  我想先知道保護自身方法   到最後不得已需要走法律途徑再麻煩律師們

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您的三伯持份超過2/3，則不論您的父親是否同意，均可以出賣該筆土地，本文建議您應該以父親的名義發函告知將行使優先承買權，出賣時應該通知我方。

2、倘若您的三伯持份未超過2/3，則無須過於擔心。

您好，關於您的問題，您伯父可出賣其應有部分，除非其應有部分超過三分之二，方可出賣全部土地，且不論其欲出賣應有部分或全部土地，您父親均可主張共有人之優先承購權，故您父親可委任律師發存證信函告知其若遇出賣土地應有部分，應先通知行使優先承購權之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 父親共6兄弟    有3塊魚塭   1跟4伯   2跟5    3跟我父親  當初是這樣分的   三伯父沒跟我們告知就要賣且他自己本身並沒有份了(其地契抵押在金主手上)   這樣的話他是否還能買賣?

因為對方是要購買來休閒(釣魚,吵雜等)     因為我們在魚塭有放養魚且我們住在魚塭旁   這樣我們的權益會受損(因為同一塊魚塭怎麼分別誰跟誰的哪一份)  該怎麼辦?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、從您的論述無法知悉該土地的持份狀況，倘若您也無法確定，則可以調閱土地登記謄本，以供判斷。

2、倘若只是出賣持分，則就土地的使用，必須經過全體所有權人同意始可。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝