請教律師

我的農地旁田埂，汽車無法通行，僅人行或是農機車，可以說是產業道路嗎？

另外，因為出售時候契約有加註一“條如有道路佔用情事將依照賣價扣除”，也就是買方想拗那條田埂路不算錢，但是經鑑界按照地籍資料為憑，並非農路(鄉公所管理)，確實屬於農地之一部份，不能扣除。

結果買方改口說那是產業道路，將提告。請問若上法庭他以產業道路為爭議點，那麼產業道路會有道路佔用情事嗎？

因為法定產業道路是必須經政府徵收的。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、目前就產業道路屬於法無明文狀況，因此您的契約文義算是有爭議，屆時可能由法院作實質認定。

2、倘若回歸實質認定，則可能需要考量該道路是否實質影響土地使用面積作判斷。

3、我方可以暫時提出主張，有關於該道路並未規劃為道路，因此對方的主張無理由，至於詳細的主張，則必須依據契約及其他地政資料判斷。

請問

非經政府徵收之私人農用產業道路

是否即無道路佔用問題？

所謂佔用是指他方，可申請補助或是求償

以此解釋是否正確？

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、目前就產業道路屬於法無明文狀況，因此您的契約 ... (恕刪)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、目前就產業道路屬於法無明文狀況，因此您的契約 ... (恕刪)

因地主確定不是農路同意加簽，是

因為沒有所謂佔用的疑慮，一般農地買賣是不可能扣除田埂的。

但是代書在契約上是寫“道路佔用”，

於是原先買方說是農路，後改口產業道路。

法官是否可以此為依據判定買方無理違約？

2並非公路局管轄之法定產業道路，

臨時加簽“如有”道路佔用情事？意指“有待認定”的條約，

買方此時改口硬拗說是私人土地之產業道路，那是否就更沒有“被佔用”之疑慮，因為私人產業道路就是自己方便通行跟運送農產的便道而已。

請問我的說法正確嗎？

3買方寄來存證信函漏洞百出，他說經鑑界是產業道路多少坪，經過我向測量單位求證，鑑界業務單位僅是鑑界，是不負責判斷是否為產業道路以及測量範圍的。

請問如果依照這些資料，除了違約金之外，地主被延誤出售，是否即可向買方提出損害賠償？

 您好:有關您所詢問回覆如下

本件對方若要依此解除契約,可能理由會有所不足,但您要請求除違約金以外之因此所受損失,要舉證恐會有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝