出售土地

買賣訂約08-15支付第二

筆款項08-26尾款，但藉故遲延

賣方已經在08-19請原委託仲介向買方催告

並經過一週時間已經於08-26發存證信函給買方，按照契約規定賣方得逕行解除契約，並依約沒收買方第一筆價金。

買方也說要提告，爭議點是契約加註一條約定‘道路佔用需扣除’，實際情況是排除此道路佔用情事，但互認對方違約

請問

1))若判決賣方勝訴，一般情形法官真的會依照契約規定，判定賣方沒收所有款項無虞嗎？

法官會不會顧及其它因素，因而判決非沒收全部已收價金？？

2))何時可向代書取回我的土地所有權狀，印章，鑑界成果圖？

3))

農用證明是我自行繳費申請，鑑界費用4000是代書暫墊

您好

本案應該分兩個層次去說

一般來說

他應該先行付款後

點交時必須要排除障礙物

所以是必須要先付期款後

才有排除障礙物的問題

所以對方現在提這個爭執點應該只是純粹想模糊違約的事實

法院如果認定對方違約

價金是一定沒收全部

只有違約金會酌減

至於代書保管的東西

建議先等訴訟結束再說

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

您好

本案應該分兩個層次去說

... (恕刪)

請問違約金酌減比例是否有依據標準？或是由法官認定？

請問償金要依此案應循何方面向買方要求？？

 您好:有關您所詢問回覆如下

雙方違約的爭點應先確認,當然若您方主張對方違約,若契約內容有約定違約金,仍可以向對方請求,本件除非雙方各有退讓,否則仍需請法院來解爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝