您好

    A跟B只是朋友

 A在103/4月借名子給B買房登記,A並且貸了8.5成房貸,其餘款項B已付清.期間A只有在辦房貸還有對保及交屋時出現過,並給了 B身分證駕照的影本,還有要辦自住所以簽了戶籍,戶口名簿正本也給B了,房屋權狀,謄本也都在B手上.在103/8月時A被B告知自住還沒辦過,因前屋主有辦營登,代書房仲那邊都忘了遷出,所以要先遷出再辦理.請問

1.如果這間房屋A未持有滿兩年賣出會有奢侈稅嗎?(A名下未有其他房產配偶也沒有)

2.如果A繼續持有房屋的話,對A有甚麼風險何影響?(房貸按時繳清的話)

3.賣房一定要有印鑑證明嗎?A本人從沒辦過印鑑證明,所以第一次一定要A本人去辦對嗎?

4.B會對A使甚麼手段照成A出事?

5.之前有簽委託賣房的文件(3家房仲)沒要賣了那文件要拿回嗎?

6.賣房的所有款項定金,頭期款,尾款等是一定要匯入房子持有人戶頭嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、奢侈稅有關不動產部分除了單一房屋、土地之限制外，必須辦理戶籍、沒有營業用途，這樣才不受到2年之限制。

2、借名登記多發生受託人不願意返還的狀況，此時會有民刑事責任。

3、需要印鑑證明，但是印鑑證明也可以代辦。

4、B可能拒絕返還，或是將不動產轉讓他人。

5、您可以要求取回委託書。倘若無故拒絕，可以向消保官或是縣市政府提出申訴。

6、不一定，但是合約必須載明。

7、本文建議就借名登記的部份，應該委託律師撰擬借名登記契約書，以保障雙方權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,此有其複雜之關係存在,恐非在此一二言可以解決您的問題,仍建議應委請專業人士諮詢處理為佳,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝