律師你好

八月底租了一間房子，有養寵物，搬進去之後寵物身上出現很多壁蝨，而且都在吸血已是成蟲狀態，人的身上也會出現不明傷口，上網查壁蝨變成成蟲至少需四個月時間，寵物養了兩年從來沒有長蟲，四個月內都有帶寵物給外面專業洗澡及點藥，而且上一個房子的室友也有養寵物，不過兩隻寵物都不曾發現身上有壁蝨，是搬過來才發現的，已試過水煙的除蟲劑，並無改善，告知房東後，房東使用牛壁逃此類產品，也無改善，租了一個月後，受不了每天都要幫狗狗抓壁蝨，不到一個月時間已經抓了百隻起跳，並和房東提出提前退租要求，房東說會再請專業除蟲過來，如果堅決退租則要扣一個月押金，且強調上一個房客沒有養寵物也沒發現過壁蝨，認為壁蝨是自己的寵物帶來與他無關，這對我們來說真的很不公平阿，如果專業除蟲也無效，我們不就變成試驗品呢?又再浪費一個月養蟲?賠了狗狗的健康又要賠錢，可否依據民法第424條直接讓房東不得扣我們押金?

您好，根據民法第424條「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」其中壁蝨已經有危及安全及健康的問題，若以該法條，必須分辨壁蝨是承租的房屋及設備本身就存在的，還是外在原因發生的，您必須舉證壁蝨係房屋自始存在的瑕疵，包括若將寵物寄在其他地方，壁蝨情況是否改善，或是徵詢專業人士意見或前房客。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

謝謝律師回覆

還是想請教舉証的問題

畢竟已經住了一個月時間，期間發現壁蝨後，自然都直接做清掃的動作，除了從狗狗身上抓下來的壁蝨有另外拍照，這樣又如何證明呢?

房東也說他有跟前房客確認有沒有壁蝨的情況，前房客則說無，這樣是不是站不住腳呢?

回覆 謝憲愷律師 的發言內容：

您好，根據民法第424條「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安 ... (恕刪)

謝謝律師回覆

還是想請教舉証的問題

畢竟已經住了一個月時間，期間發現壁蝨後，自然都直接做清掃的動作，除了從狗狗身上抓下來的壁蝨有另外拍照，這樣又如何證明呢?

房東也說他有跟前房客確認有沒有壁蝨的情況，前房客則說無，這樣是不是站不住腳呢?