家母原本看中一間房子欲購買

後來房仲要求付斡旋金100萬

也沒有告知可選擇採用內政部所訂定之要約書

家母未細看合約內容就支付斡旋金100萬(本票支付)

但現在發現房子內部有諸多問題

故不想買了

但仲介業務員稱屋主已同意出售該屋

目前沒有退還金額的打算

請問我們該怎麼做?

謝謝

 您好：

應視房屋之瑕疵是否已達到重大到可以解除契約之程度

(如海砂屋、輻射屋、嚴重漏水致無法安全居住等)，

否則恐怕只能請求減少價金，

如任意毀約則已繳交之斡旋金(已轉為定金)恐怕會被對方沒收。

以上意見，敬供卓參

林律師您好：

雖房子沒有嚴重問題，卻有很多小瑕疵

而房仲未主動告知可選擇要約書

請問是否可跟公平交易會申訴

而拿回斡旋金呢？

謝謝您的指教

建議先確認屋主到底有沒有同意你母親指定的價格,也就是有沒有成交

如果有成交,現在反悔,定金100萬元一定會被沒收,打官司也不會贏

只有兩個選擇,

1.停損,損失100萬元

2.硬著頭皮買下,除非房屋有重大瑕疵,不然沒辦法解約

您好，關於您的問題，爭點在於斡旋金是否已經轉為訂金，故須視雙方契約訂的內容去做判斷。建議您將相關資料攜帶齊全由律師為您分析較有保障唷! 

各位律師好

在經我跟家母確認後

11/4付斡旋金

11/19下午看屋

11/19晚上當面跟房仲說不購買（有錄影）

房仲說可全額退還斡旋金（有錄音）

11/22房仲傳真合約書，說與賣方議價成功，要求我們購買（賣方有蓋章，未簽署日期）傳真有時間證明

以上，請問如此有機會要求退還斡旋金嗎？？

謝謝各位律師的協助及解答