本人最近因向他人購買取得一筆土地，遇到臨地所有權人逾越地界違法建築(此建築屬二次施工之違建)，無權占有該筆土地一部分(約4~5坪) ，經多次調解仍不願拆屋還地，臨地所有權人主張非故意及重大過失逾越地界建築，並執意主張民法796、796-1、796-2之相關規定欲向本人購買所侵佔之土地，另外雙方皆是經他人轉手取得，非當時之當事人，想請問以下問題：

Q1：本人依據民法767條提起訴訟是否可以要求對方拆屋還地?對方依民法796、796-1、796-2之規定提出欲向本人購買所侵佔之土地，若在法院訴訟本人主張民法767條無權占有請求拆屋還地，但對方依據民法796、796-1、796-2之相關規定，以相當價格向本人提出購買土地請求，這樣本人是否能在法院取得勝訴機會?

 Q2：對於非故意或重大過失之舉證責人在何方?

 Q3：法官會因所占面積比率大小而影響判決嗎?

您好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

您好：

視個案具體狀況而定。 主張之人負舉證 ... (恕刪)  『主張之人』是指越界之地主還是被越界之地主?

一、    就閣下所述問題，如需本所專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

越界並不一定即會拆屋還地,仍要看建築當時的情形,以及越界面積的大小,另外拆除的成本也是考量因素之一,依本所先前承辦之經驗,上開爭點均是訴訟上的重點,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

越界建築是指你與對方為所有權人時

他蓋超過才有適用

如果是你們的前手就已經超過

那根本沒有這適用

你主張拆除是沒問題的

但這案件要詳細看過內容才比較能精準分析

而且要主張非故意也不容易

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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