你好:

今年1月7日簽了一戶預售屋,並於1月10日向售屋小姐提出看所有樑柱位置與尺寸圖,當時售屋小姐回覆需看結構圖,並以圖面在工務所為由並未提供給我們相關圖面,直至9月巡視工地時發現有一根橫樑從2樓房間1/2處直接穿過,向工地經理反應並確認結構圖確實有樑柱通過,因樑與地板高度僅2米45,如裝修天花板將會造成壓迫感,因此向建商提出解約的想法,但建商以客變及?金已給代銷公司為由,解約需付房屋總價的15%違約金,請問:

1.賣方未提供圖面參考算是?瞞事實嗎?算是詐欺嗎?

2.預售屋興建無權狀地下室是違建嗎?若舉報並查證屬實,建商能順利取得使用執照嗎?

3.這算是重大瑕瘕嗎?可主張解約嗎?

4.LINE的往反訊息可做為法律證據嗎?

 您好，

一、當時有請求嗎？這是交易必備的資訊嗎？通常是不會構成詐欺，但是是否有廣告不實或是違反契約仍有疑義，當然這也會是解除契約的一個條件。

二、土地權狀及與上至太空，下至地心，原則上只要土地有權狀，沒有地下是無權狀的問題，或者再麻煩您補充問題。

三、如果嚴重影響原本的契約，自然有可能屬於重大瑕疵。

四、可以

五、建議先發存證信函主張解除契約，如果是可歸於對方，連違約金也不扣。

回覆 林律師-禹盛法律 的發言內容：

 您好，

一、當時有請求嗎？這是交易必備的資訊嗎？通常是不會構成詐欺 ... (恕刪)

補充資料

   2. 房子是透天厝,其地下室是由自家樓梯出入的獨立空間,需由買屋者加價購買,但地下室的建坪        是沒有列入房屋所有權狀的, 這樣算違建嗎?若被舉報並查證屬實,建商能順利取得使用執照          嗎?

您好，關於您的問題，若非影響到結構安全之重大瑕疵，通常難以主張解除契約，可主張減少價金，但法院通常會要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清瑕疵責任歸屬及損害賠償範圍，鑑定費用頗為昂貴，可考慮先發存證信函，通知瑕疵，並請求限期修補，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，仍建議盡量與建商協調處理，不要貿然以訴訟解決，需花費律師委任費用、法院裁判費用及鑑定費用和冗長之訴訟時間。

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