小弟，於今年購入中古屋(自住)，於杜鵑颱風當天發現主臥、客房、前陽台的窗戶及牆壁嚴重漏水(積水)，立即拍照並做錄影存證，再以電話向房仲反應問題，後續在協商相關問題時，仲介堅持已簽訂現況交屋，所以不得再要求補償，多次協商後，房仲表示只能協助加減爭取補助，後續我堅持要抓漏(3組)和鋁窗(1組)師傅勘查及估價(房仲介紹)，結果後續這些師傅也避不見面，房仲也只是問候為何還沒開出估價單，明顯的消極處理(拖延?)，想請問能有何辦法可以讓房仲及屋主正面處理問題，9月初交屋至今遲遲未能入住，小朋友也剛出生，這件事情實在讓我非常苦惱，還請各位協助、給予建議，謝謝!

您好!

對方明顯在推卸責任，可向法院聲請調解或民事訴訟，請求減少價金，實際損害金額需透過鑑價來決定，責任歸屬則尚需檢視買賣合約才能論斷。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

買賣發現瑕疵要盡速提出民事訴訟，否則時效很快就過去了。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以先發函告知屋主及房仲限期修繕,若逾期仍未有動作,則可以考慮提告,另應就先前的買賣契約之現況表審視,以便釐清當時屋主及房仲是否有告知漏水情事,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

謝謝大家的建議!

另外想請問，我應該等談判完再做修繕還是可以先做修繕????

如果打官司，勝算有多少???

謝謝~!!!

您好，關於您的問題，您應發存證信函給賣方通知瑕疵，請求限期處理，若對方置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償，惟若對方願意修繕或多少補貼費用，可考慮接受，降低損失，若提起訴訟，法院將要求原告舉證證明瑕疵存在於買賣契約成立前，要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，鑑定費用頗為昂貴，再加上訴訟裁判費用、委任律師費用及訴訟時間成本，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，無所謂現況交屋，房屋於買賣契約成立前具有瑕疵，賣方仍應負瑕疵擔保責任，您可請求損害賠償，但因非結構安全重大瑕疵，似無法主張解除契約，您於提起訴訟前，因考量訴訟成本，若維修成本不高，不建議貿然提起訴訟。

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如果，要寫存證信函的話

對象除了屋主之外，房仲的部分也要一併納入寄送對象嗎???

內容要一樣，還是對象不同，訴求內容就要有差異???

書寫內容的部分，有什麼要特別注意的???