我們家於今年５月底買入中古屋《樓中樓》，當初合約上賣家也註明“無漏水”，我們於８月９日搬進，但在前一天遇到蘇迪勒颱風，８號當天稍晚去巡視時，發現其中一個房間天花板滴水，燈罩滿滿是水，牆壁也有滲水，天花板後來還裂開，水是從窗戶跑進來，當時已透過房仲和賣家聯絡，對方回覆是天災，風大，要我們自己改善窗戶問題。

我們後來找了鋁窗師傅把窗戶換新，師傅告訴我們是窗戶和外牆的縫隙有破兩個洞，水是從那裡進來的。也有其他朋友告知這個情形，可以請前屋主負責修繕。

但前屋主反應是天災，窗戶是耗損品，不想負責。雖然修繕費不是筆大數目，可是我們家都覺得感覺不好，還沒搬進去就漏水，我們才住３個月，前屋主住６年，都沒遇過颱風嗎？木工師傅來看時，也直接說，這不是１～２次颱風就會變成這樣，是長期累積下來的。

我們已向消保投訴，但想直接申請調解，早點結束，想請問我們真的沒理跟前屋主爭嗎？

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件需確認漏水是否先前即已存在,若無法證明此部分,則要求償的機會不高,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若對方拒絕以調解的方式，屆時還是必須檢附相關事證(包含契約書、照片、單據等)，向法院提起訴訟。

2、建議可以委請律師協助撰擬狀紙，以保障權益。

可以先向區公所聲請調解，若調解不成立進入訴訟程序，可能需要舉證瑕疵存在之時間點為交屋前。

您好，進入訴訟程序需要花費諸多之費用(比如說律師費裁判費，再者因您為原告，須舉證漏水確實是因對方之原因所造成，通常需要由土木技師鑑定)，如果可以建議先去區公所調解委員會或是先向法院聲請調解，嘗試看看可否於訴訟外解決紛爭唷(一般來說，相對人若收到法院調解通知書，因為具有威嚇效果，會比較願意出面協調)。

若對方真的不理不採，建議可先發存證信函通知後起訴之。 

若有其他不明瞭或是不清楚之處，可直接來電來信諮詢唷。