各位大大律師 

我在2012-11月租屋至2015-1月 兩年
後來房東想賣(83年建造的中古屋)
我們住了兩年環境還可以,算算房貸和租金差不多也就交易買下 
交易金額270萬,房貸170萬,現金60萬,尚有尾款部分50萬, 房東也願意使用設定讓我們(2016年~2010年)每年償還10萬
我們找了附近的代書幫忙簽買賣交易合約書及過戶事宜

目前交易過戶不到一年,2015-11-24早上無風無雨
我們這排共6戶透天厝,有4戶的後面排水溝牆整片倒塌
並影響後陽台地基掏空了一半
(之前我就問過...後陽台與廚房鐵皮屋連接牆縫有裂痕縫隙,看得到隔壁的光線,當時房東有告知是因為地震拉扯,鐵皮屋彎彎才會有裂痕,但不會影響地面)

請問這我能跟他講瑕疵擔保責任,幫忙修繕減少價金或是要求解約嗎?

 

您好，關於您的問題，解除契約不太可能，除非經鑑定影響房屋主要結構體之結構安全，但有可能可主張請求減少價金，您可先發存證信函，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否以訴訟解決，若有協調和解空間，亦不建議貿然以訴訟解決，避免耗費鉅額訴訟時間費用勞力及成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，解除契約不太可能，除非經鑑定影響房屋主要結構體之結構安全，但有可能可主張請求減少價金，您可先發存證信函，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否以訴訟解決，若有協調和解空間，亦不建議貿然以訴訟解決，避免耗費鉅額訴訟時間費用勞力及成本。

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謝謝兩位大大