你好~在今年104年4月簽約購買預售屋，但最近12月至預售屋基地觀察，仍在整地，動工進度相當緩慢。致電建商，對方回覆104年6月4日已申請開工，目前因圍籬工程尚未通過，所以導致無法進行開挖地基。如此進度已背離當初簽約前所告知，10月底前會進行開挖地基。如果地基遲遲不開挖，那交屋時間就會一直拖延，導致我在台北租屋無限的延長。想請問有何辦法可以催促建商加快開挖進度以及後續仍可按部就班地動工?如果建商一再延宕可否與建商解約拿回簽約金?先寄存證信函是否有效力?

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、開工、取得使用執照的時間遲延，可以按日要求遲延金，倘若延遲超過3個月，依違約處理

2、程序上應該先發存證信函告知應負遲延責任，超過3個月，就依約處理，倘若既成違約事實對方拒絕依約處理，可以提起民事訴訟救濟。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

原則上都按契約走

對方遲延交屋的話就是跟他請求賠償

你去催促他也沒用

他也不會因此更快

不如循契約途徑直接跟對方求償

對方才會有壓力

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您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函請求對方亦契約施工，若有違約情事，再提起訴訟請求損害賠償。

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您好!

應該先拿出您的預售屋買賣契約書詳閱，您的權利保障都在契約書之內。遲延開工、遲延取得使用執照等都會約定可按日請求遲延利息，此部分應已足夠您支付租金。如果遲延超過三個月，也應會約定以違約處理，您可主張解除契約，除了可請求返還已付價金外，有些契約還會約定可另要求15%的違約賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。