裁判書
已被贈登記之不動產相關問題
- Sapling
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- 文章日期：105-01-11 10:06 最後編輯日期：105-01-11 10:06
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- 您好 我想請問有關不動產之問題。 目前有被分到阿公的一間房子(目前健在)，房子已登記完成，不動產的配置已經由法院公證存查，權狀等相關文件也已經拿到，房子本身也沒有債權方面的問題。 而其中配置書上有一條有說明: 「以上不動產非經本人同意不得將受贈與不動產土地及房屋為之處分，或設定期典全抵押等他項權利，抑或為任何債權的擔保。贈與標的移轉所需之一切稅捐、費用全部由受贈方負擔。」 現在的問題在於，目前由於想創業需要一筆資金。 因此 1.基於這項條件是否就無法私下向銀行申請房屋抵押? 2.又如果無法的話這項條件是有年限還是永久? 3.承問題1.，若未經同意之下仍執行會有什麼影響嗎? 感謝
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-01-11 10:33
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你好：
要看到完整契約才有辦法判斷。 要視該約定是解除條件或附負擔之贈與，若是解除條件，你未經本人(贈與人)同意擅自處分或抵押貸款，解除條件成就，贈與契約失其效力，贈與人可依不當得利請求返還贈與物。若係附負擔之贈與，你不履行負擔，贈與人可依民法第412條規定請求撤銷贈與契約，再依不當得利請求返還贈與物(民法第419條)。 視契約約定而定。 未經同意處分或設定抵押權，第三人若善意信賴不動產登記制度，依土地法第43條、民法第759條之1規定，推定為有權利。贈與人撤銷贈與後無法取回贈與物，會改依債務不履行、侵權行為等規定向你請求。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
- 沈恆 (沈律師)
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- 文章日期：105-01-12 17:56
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您好!
1. 如果約定不得處分條款有在地政機關登記，則無法再設定抵押；但若僅有約定不得處分條款而未登記，則仍可設定抵押權。
2. 如果契約沒有約定不得處分的期間，解釋上應視約定的目的決定不得處分的期間。
3. 設定抵押權仍有效，但贈與人可主張違反約定條款，請求返還贈與物或請求賠償。
以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。
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