裁判書
租屋爭議
- 智偉
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- 文章日期：105-02-25 14:56 最後編輯日期：105-02-25 14:56
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- 我們在103年5月30日租賃謝先生三房，租約一年。在104年4月時房客曾用電話告知將租賃於4月底，當初我們在房屋契約有寫上不得在房屋內抽菸一條規定，但房客竟於房屋內抽了將近一年時間的菸，並把我們的家具、牆壁、冷氣染上嚴重菸味，並將環境用得非常髒污，廁所馬桶厚厚一層污垢，要離開時沒有整理乾淨，我們只要求把房屋整理得跟原租屋時一樣就好，我們一再聯絡並要求房客處理，但遲遲未能處理，鑰匙至今也並未歸還，水電費、瓦斯費也當時不處理，直至104年8月中旬用line告知要求退還押金新台幣三萬元，於是我擬一份清潔費用、水電費、瓦斯費扣款共22000元。房客收到之後一段時間都不理會我們，並於今年105年1月底用民事訴訟告我們說不歸還押金。其中爭議點是至今他們尚未歸還房屋鑰匙也並未完成交屋手續，致使我方損失104年6月至9月不得租屋給其他房客，因房屋也遲遲未能整理乾淨，還要我們花一筆費用處理。
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-02-25 22:49
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你好：
租賃契約若有約定水電費、瓦斯費由對方負擔，可從押金中扣除，房客未依契約約定回復原狀，可請求相關清潔、修繕費用，並由押金中扣除。 本件訴訟是請求返還押金，至於房客對你所造成之損害，則是從押金扣除之問題，除非你要反訴請求損害賠償，否則法官頂多駁回原告之訴。 要就本件爭點詳附理由提出答辯狀。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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