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後面農舍排水管經過我的土地

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  • 文章日期：105-02-25 20:17　
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  • 買一塊農地,地主在簽約時告知說：前地主有讓後面農舍的排水管經過我們的地(合約有寫)

    現況為排水管　埋在我的地裡面,讓水排進我們前面的水溝。

    我有問地主是否有和前地主簽類似讓農舍排水管永久放置的書面資料，地主回答沒有，承辦代書也都說沒問題。

    問題１：現在土地要蓋房子、填混凝土，一定會動到排水管，我有義務需要知會農舍主人嗎?

    問題２：現在土地是我的了，如我把排水管弄掉之類的話，我需要負法律責任嗎

    問題３：假設前前地主有跟農舍主人簽永久放置，前地主不知道情況下，我需要配合嗎？

    謝謝^^

  • 謝文明律師 (謝律師)
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  • 文章日期：105-02-25 20:54　
  • 文章人氣：232
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  • 律師評價：10155 │ 律師證號：97臺檢證字第7952號

  •  您好:有關您所詢問題回覆如下

    本件原則上您們需承受前手之契約,本件可適用民法物權的相鄰關係,但仍應視原契約內容如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

  • 如尚有其他疑問歡迎E-MAIL : civili1201@gmail.com聯繫，謝謝！
  • 徐維宏 (徐維宏律師)
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  • 文章日期：105-02-25 21:56　
  • 文章人氣：175
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  • 律師評價：7292 │ 律師證號：101臺檢證字第9672號

  • 你好：

    前地主與農舍所有人有使用借貸關係存在，原則上是債權契約，依照債之相對性，無法拘束契約以外之人(違反誠信原則可能會例外處理)，除非你也同意無償提供給農舍主人使用，否則可以請求拆除水管，返還土地。為避免爭議，可先發存證信還或律師函給對方，催告對方限期拆遷。 未經通知擅自拆除水管，可能會有毀損罪及侵權行為損害賠償之問題。 承上訴，若未設定地上權，基於債之相對性，無從拘束你，除非對方主張民法第786條管路通行權，但對方仍需支付償金。
  • 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219

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