本人於2014/11在帥過頭代銷甜言蜜語下買了竹南大埔的預售屋，當初購買時，帥過頭代銷曾詢問我們要放長期還是跑短線，我們有說明因經濟不寬裕，手頭的資金只能放短線，代銷告訴我們放半年幫我們跑短線賣掉，最少可以賺20萬，若賣不掉老師原價買回，鬼遮眼下不疑有他就買了大埔的預售屋，但時至今日已過了一年多，房子仍無法脫手，帥過頭團隊也不願原價買回。

請問各位律師，我的情況屬第一次購買房地產，若向法官陳情擬酌減違約金額能否有機會勝訴，我的房子購買金額是763萬，已繳103萬，後續的錢都繳不出來了。

另帥過頭團隊不願意履行原價買回的承諾，我手頭有ＬＩＮＥ的對話記錄，錄音檔案，以及人證，要怎麼提出告訴才能拿回屬於自己的辛苦錢。

請各位專業律師協助，非常感謝！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以要求對方履行之前的協議。

2、也可以考慮提告詐欺，但是建議應該委請律師協助提告，避免誣告問題。

您好，關於您的問題，可整理相關證據資料，委任律師提出民刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，可以舉證證明對方有原價買回的約定，並據此解約(會比較困難一點，因為舉證責任在您身上);備位聲明違約金酌減。

如果您手上有對方承諾原價買回之一切相關證據，可以先發函給對方催告其於期限內買回，如對方不予置理，再解除契約，請求返還原價款。至於違約金得否酌減，還要看違約金是預定損害或是懲罰性違約金，以及雙方資力、契約是否還另有其他損害賠償約定等一切情況綜合判斷。

回覆 王律師 的發言內容：

如果您手上有對方承諾原價買回之一切相關證據，可以先發函給對方催告其於期限內買回，如對方不予置理 ... (恕刪)

感謝各位律師回覆，本人是一定會提告

若對方不願理會，也不願原價買回，那下一步該怎麼進行？

告酌減的話勝訴的機率大嗎

你好,我也跟你一模一樣的情形

是否方便私下跟我聯繫?

我mail: sp056456@gmail.com

謝謝