裁判書
房屋契約遭變造
- Elena Tseng
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- 文章日期：105-04-01 23:33
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- 以下賣方簡稱為甲，本人簡稱為乙，另一人簡稱為丙，賣方女兒簡稱為丁 甲方因為急需用錢以賣大同路段某土地向乙方借了一筆錢，並於104/3/6簽約，並陸續付清完契約中之餘款。事後代書又來電告知土地因為有貸款問題沒辦法過戶，甲方若改為房屋是否同意，乙方便於電話中口頭答應了。直至104/7月回到南部拿權狀及契約才發現契約內容與先前約定的內容並不一樣，且是影印之前的契約內容去變造更改並在最後手寫註明該棟房屋也有貸款，甲方願意負責清償繳息至結清貸款且乙方同意之類的話。且貸款並不只是A房屋單間貸款，是A,B,C三間房屋一起貸款。還在商討處理的時候，甲方又於104/12把B房屋賣給了丙（但丙只付了頭期款就發現貸款問題）。最後想說那要求甲方把C土地過戶給我們，貸款的錢就能跟丙方一起分攤掉了。殊不知在近期甲方偷偷把房子過給了她女兒。 如果以銀行角度來看因為C的價值大概只有AB的1/6而已，所以賣掉AB就能還清甲的貸款了，C就不會去賣了，這樣不就等於損失都是我們，她女兒還能保住一間房子？ 請問甲方、代書在契約上的變造並沒有任何一處有請我們再簽名確認，只是蓋了他們自己去刻的印章是否有法律上的責任？ 有辦法把錢都要回來或把損失降至最低嗎？
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-04-02 01:01
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你好：
要先確定你是否有授權代書刻印章、使用印章及變更原本契約之內容，進而要討論授權之範圍為何？是否有逾越授權之範圍？若你有授權，代書依你授權辦理並無任何問題；若代書明知未經授權或逾越授權之範圍，進而決意變更契約內容導致你受損，會構成變造私文書罪、行使變造私文書罪、偽造印章罪、背信罪，可提出刑事告訴。 民事上，要先判對是否有授權代書變更契約，若有，代書之行為並無問題，你要變更後之契約拘束。若無，則要討論使否有民法第169條表見代理之適用，若有，你要負授權人之責任，變更契約會有效，你只能轉向代書請求不完全給付(加害給付)、侵權行為損害賠償。若無，或者甲與代書共謀變造契約，則你不受變造後之契約拘束，可催告對方履行原本之契約，若不履行，可依買賣契約或民法第254條、第255條規定解除契約，依民法第259條規定請求返還價金，若受有損害，可請求損害賠償。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
- 沈恆 (沈律師)
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- 文章日期：105-04-02 09:32
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如果契約確實遭變造，變造部分無效，對您沒有拘束力，但您口頭同意將標的物變更仍有效力。又如果因受詐欺或錯誤不知A屋無抵押權設定，您才同意變更為A，則可於發現起一年內撤銷意思表示，但因抵押權設定是公開可查詢資訊，您可能被認定有過失而不可撤銷。此部分如果是代書的故意或過失造成您的損害，可請求代書賠償。另外，若ABC是共同抵押，ABC應依比例分擔擔保債務，銀行雖可指定拍賣AB而受償，但清償後，被拍賣AB的原所有權人可承受銀行的債權，轉而主張拍賣C來取得C應分擔金額，並不是丁就可完整保留C的產權。
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