我們家是透天厝，在104年11月時跟隔壁鄰居有漏水糾紛，原因是我們家在四樓的洗衣機與水龍頭處的水管脫落約2小時(晚11點半時睡覺前未脫落，2點半聽到水聲才起來關閉)，隔天10點鄰居就來電說我家房屋水漏過去導致三樓主臥裝潢毀損，當晚就前往查看，發現鄰居已經把部分裝潢破壞並要求賠償17萬，我和家人認為有諸多疑點拒絕賠償，對方就到區公所申請調解委員調解糾紛改要求賠償23萬，因調解雙方意見不合，所以調解失敗，現在已經收到地方法院調解室傳單，想請問各位律師，我方所堅持的疑點是否有利和堅持拒絕賠償。

疑點一，漏水的水源問題，我方水管脫落處並不鄰近雙方共用之牆壁(有約1公尺遠)，而且根據科學水往低處流理論，水並不會在四樓累積，而是順者鄰近的樓梯往三樓、二樓流，我方三樓、二樓的裝潢也沒有絲毫受損，而且雙方共用牆壁有標準厚度八吋厚，更有油漆附著，就理論上而言，需要有足夠的積水量才能產生足夠水壓滲透過去。

疑點二，對方在未經我方同意單方面請廠商工人拆除重新裝潢並報價23萬(全新價格)，有湮滅證據之慮，因為有請教專業師傅說，如果只有兩個小時滲水過去，木製裝潢並不會造成這麼大破壞，要造成這麼大破壞，必須是長期受潮才有可能造成的破壞。

疑點三，對方的房子是後來裝修的，對於是不是因為裝修破壞了房子牆壁的主要結構，導致對方房子有漏水現象產生，這點對方一直避而不談，不知道在迴避什麼?

疑點四，對方請來負責房子裝修的裝潢商和水泥工當人證，用未有科學證明就依經驗說水是我方漏過去，有串供造假之疑慮而且也非公正公開的第三方，這樣有沒有因為與原告有利益關係，證詞不可採信的問題呢??

疑點五，對方所提供的證據照片均未顯示日期，無法確認是否為當天漏水的現狀，也無事發時的影片，基於這兩點我們是否可以懷疑照片是後期加工漏水的照片

根據以上疑點，我方是否可以主張，對方的房子可能本身就有疑似漏水或長期受潮的現象導致裝潢受損，對方可能知道我方有水管脫落或有些微水滲過去，藉此機會獅子開口把裝潢拆除，要求我們負責全部費用，所以我方拒絕賠償該金額

若不幸法官認定是我方漏水過去，我方是否可以主張，對方毀損的裝潢毀，損部分應僅限於接近共同牆壁的那一面，而且對方也使用多年應折舊，若賠償全新裝潢有失公平，可否請法官對賠償金額從輕裁判呢??

您好，關於您的問題，漏水糾紛非常不建議以訴訟解決，法院要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，恐怕就超過您維修的費用了，就不用說可能產生的律師委任費用或法院裁判費用，非常不划算，如果無法協調，不如自己修繕。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 可以我方是被告而非原告喔

一、關於漏水的原因，如果雙方意見不一進入訴訟後是送鑑定，最後是輸的那一方給付鑑定費用。

二、告的人要墊付鑑定費用，如果是對方向你們請求給付漏水之損害賠償，因為舉證責任在他們，所以是他們要墊付鑑定費用。後續如果經鑑定結果漏水的確是你們造成的而你們有過失，那麼鑑定費用當做訴訟費用最後就是你們要付；反之，如果經鑑定結果漏水無法證明可歸責於你們而是管線老舊造成，那麼有可能會被認為雙方各付一半；如果漏水是對方的錯造成的，那麼就是對方要全部吸收。

三、鄰居的話當然是以和為貴，可以和解或調解律師也是樂觀其成。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。