我買的是空建地，左邊鄰居買的是蓋好的三層樓透天老屋，我買時賣主告知我和左邊的房子有共用壁，右方就我要自己蓋壁了，左邊鄰居因那面共用壁下雨天會漏(滲)水，在共用壁在搭建一層鐵皮，我買時有要求要鑑界也實際鑑界，右邊鄰居有參與鑑界，左邊鄰居現在說沒收到鑑界通知，97年買的97年鑑界，現在說不知道有用嗎？

我只要求左鄰與我簽訂「自行拆除切結書」，內容?述如我要興建房屋或我的建地有他用時，須要他拆除那共用壁上的鐵皮，他須無條件拆付費僱人拆除共用壁上的鐵皮，請問我要與左鄰訂「自行拆除切結書」合理嗎？謝謝您的指導！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方可以協議，可以就該共用壁的使用、拆除鐵皮費用等作約定。

2、倘若無法協議，可以提起排除侵害訴訟。

3、建議可以委請律師協助撰擬協議書，以保障權益。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方可以協議，可以就該共用壁的使用、拆除 ... (恕刪)

 謝謝曹律師！

兩方都很理性來處理這件事，我要求簽訂的切結書有雙方簽字蓋章，沒有律師見證沒有效力嗎？

您好!

切結書若經雙方都同意並已簽名，就已經具有法律效力。至於發生何等法律效力？則需具體檢視切結書內容而定，律師見證的用意就是協助釐清並確認契約內容，確保契約能真正達到立約目的，避免後續對切結書內容產生新的爭議，但並不能說沒有律師見證就沒有效力。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。