裁判書
拆屋還地
- 彥宏
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- 文章日期：105-05-19 00:07
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十幾年前農地，由我奶奶生前過戶繼承， 現在我農地要賣， 土地目前由我二伯耕種， 今年回去時， 發現我二伯在我農地 上蓋鐵皮屋， 我有寄存證信函 ，要對方拆屋還地， 清除地上農作物， 對方回存證信函說 ：我未取得該地前， 所有權人奶奶 ，已有口頭約定 ， 同意無條件耕種之諾，後來我取得該地所有權人，未曾聲明要給我二伯耕種之諾跟未訂定任何契約， 還說我取得時間已逾10年，當中巡查數次，並非不知情， 請問農作物剛種 ，我是否能主張，請二伯清除剛種農作物，至於鐵皮屋，我這次回去才發現，未經我同意，由於二伯自己持有農地，就在旁邊，二伯不在自己農地上鐵皮屋，卻在我的農地上蓋鐵皮屋 ，我是否能夠二伯侵占我土地，拆屋還地跟清除農作物。
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-05-19 14:04
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你好：
使用借貸契約與租賃契約不同，除非有違反誠信原則，基於債之相對性，無從拘束取得所有權之第三人。若你並未同意農地無償提供予二伯使用，可以請求拆屋還地或將農地上之農作物清除返還農地，並請求相當於租金之不當得利。 二伯未經你同意搭蓋鐵皮屋，要看二伯是否有不法所有意圖而竊占不動產之犯罪行為，若二伯認為自己可以無償使用農地，進而為上開行為，單純是民事糾紛，不會有竊佔罪之問題。若二伯明知無權利占用農地，進而搭蓋鐵皮屋，排除你的持有，則為構成竊佔罪。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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