在母親生病住院期間，兄向妹、弟協調，由三人平均分擔母親醫療、看護等費用。日後不管母親如何分配遺產(一棟1F公寓市價約800萬)。三人皆均分。母親105/4/21過世後，仲介查出房子只有兄、妹的名字，並無小弟的名字。弟找兄問明白。兄才裝可憐說因為有遺囑(母親生病時105/2有找律師寫代筆遺囑，兄把遺囑藏著，事發後才說有遺囑)的關系，所以一定不能寫小弟的名字才能辦過戶。之後兄又騙妹說缺錢只要貸兄的部分200萬，騙妹去銀行簽名。結果被貸了600本金+利息到兄的公司帳戶去。代書查出後。兄也是說盡各種藉口…只是妹、弟不再相信。三人再度協調，委託仲介賣房後，三人再算總帳(也是均分)。但是105/2~105/6/30簽約三月，房仲到現在都還沒賣掉。今年再被兄拖過後，到明年4月就滿2年了，弟要求最基本的特留分也會沒資格。請問到年底如果還沒賣掉。上法院後是否有辦法把弟的1/3全要回，而不是只有1/6的特留分，協調沒留證據但有家族幾位證人。

您好!

母親過世前曾經約定要平分，此種約定無效。繼承後協調賣屋後要均分則有效力，最好寫成書面協議書，將來請求履約時才不會有人不認帳，但賣掉後才能均分是拙劣的約定方式，可解釋為不賣就沒得分配。為保障小弟權利，可先提訴訟主張特留分的扣減。

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 日期打錯，應為

母親104/4/21過世後，仲介查出房子只有兄、妹的名字，並無小弟的名字。弟找兄問明白。兄才裝可憐說因為有遺囑(母親生病時104/2有找律師寫代筆遺囑，兄把遺囑藏著，事發後才說有遺囑)的關系，所以一定不能寫小弟的名字才能辦過戶。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先看遺囑是否符合法律要件,再者,遺囑不能侵害您的特留份,惟當初如何登記在他們二人名下,也應有疑義,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

由於具體案情有尚未明瞭之處（或者，仍有待我私下向您詢問），我強烈建議您尋求專業律師，由我來研究案件、查詢法律見解、調閱資料以及對您有利的其他進一步協助，我希望與您電話聯絡～

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關於不動產繼承登記部分，雖然有遺囑，但只要全體繼承人都同意各登記繼承1/3，還是可以順利登記，對方的說法只是不願平均分配的藉口。