• 何謂房屋二胎？

房屋二胎就是指當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行進行對該房屋殘值再進行抵押借款，房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。

一般來說第一順位抵押的貸款成數越低，第二順位的可貸金額越高，但是因為承受第二順位貸款的銀行所承擔的風險較高，所以相對的利率也會較高。

• 民間二胎貸款的優點？

一般民間貸款業者主要是用來賺取利息收益，而不是取得房屋土地，因此民間貸款業者的二胎申辦條件就會比較寬鬆，只要名下有房屋或土地，貸款用途與背景正常，以及有能力償還借款，這時就很容易申請得到二胎貸款，一般民間機構二胎貸款口訣：門檻低、核貸快。

主要優點為：

1.擁有較高的貸款金額，較適合資金需求高者。

2.無固定薪資者與信用較差者。

3.審核期較短，較適合急機須用錢者。

二胎貸款的缺點：

1.擁有較高的房貸利息。

• 如何申請二胎借款？

二胎貸款申請管道分為兩種，一種向原貸款銀行或新的銀行進行核貸，另一種就是民間優良貸款機構。

在銀行的部分，申請人可以向原貸款銀行申請二胎房貸，或另外找新的銀行進行辦理。不過由於近年銀行審核二胎房貸較為嚴苛，除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓核貸成功的機率就變得相當低，因此很常出現申請失敗的情況。

這時就會想到請民間優良貸款機構如代書協助處理，找尋民間貸款機構，就是所謂的民間二胎貸款，主要是用房屋、土地或是農地等不動產進行抵押設定，只要所抵押的物件還有殘值，且條件越好所能貸款的金額越高，只要向代書或是民間金主申請房屋二胎貸款，這時就較能成功貸到款項。

• 民間二胎申請貸款流程

且在依照五大步驟就可以請代書協助處理，依序為：

1.申請:請撥打服務專線0920-558-923或加LINE-ID:@f6866免費諮詢。

2.估價:本行代書將針對物件，基於屋況、市價行情、實價登入、持有時間、公告現值等等因素協助評估可貸金額、利息等等。

3.審核:審核完後就會將核貸金額、每期應繳金額、利息向你報告。

4.設定:如果前面流程進行順利，最後銀行人員或是代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。

5.撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

一般在進行民間房屋借款或銀行貸款申請前須準備資料

• 1.房屋土地權狀正本。
• 2.個人戶籍謄本1份。
• 3.印鑑章與印鑑證明2份。
• 4.身分證。
• 5.銀行貸款餘額證明。

正愁思到底該如何進行房屋貸款時，這時別忘了還有房貸二胎可以協助你解決問題，不過如果有任何疑問或不懂得地方，這時就可以請專家或民間代書機構協助你處理，這樣才能事半功倍唷！