您好:
  對不起!又打擾您了!
  5個子女得到遺產，公同共有的房子。
  問題一:長女從民國84年起私自出租且未知會其他4人，獨吞租金。不當得利，可以從84年起追討其他4人應得的租金嗎?
  問題二:若長女說:好幾年房子沒租出去，說的租金金額又遠低於市價行情!應如何追討?
  問題三:若長女私自且未知會其他4人和房客簽訂長期租賃契約，應如何解決?
  問題四:其他4人想把房子賣掉，但是長女不把房子鑰匙交出來!又不肯說出承租人!應如何解決?
  問題五:可以檢舉或提告長女房租收入未報稅，涉嫌逃漏稅嗎?應如何舉證?
  謝謝您!感恩!

阿濬你好：

問題一:長女從民國84年起私自出租且未知會其他4人，獨吞租金。不當得利，可以從84年起追討其他4人應得的租金嗎?

 >>>頂多請求起訴前15年的不當得利。

問題二:若長女說:好幾年房子沒租出去，說的租金金額又遠低於市價行情!應如何追討?

 >>>這可能就比較困難了。

問題三:若長女私自且未知會其他4人和房客簽訂長期租賃契約，應如何解決?

 >>>基於債之相對性，租約僅對長女及房客有效，並不拘束其他共有人。

問題四:其他4人想把房子賣掉，但是長女不把房子鑰匙交出來!又不肯說出承租人!應如何解決?

 >>>依照土地法第34條之1規定，還是可以直接賣掉。

問題五:可以檢舉或提告長女房租收入未報稅，涉嫌逃漏稅嗎?應如何舉證?

>>>可能要先取得租約，才能去檢舉。

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