您好:
  對不起!打擾您了!
  房子(5人公同共有)租金行情為3萬元，但因為房東(其中1人私自簽訂房子10年租賃契約<未知會其他4人>)和房客借錢，卻將房子租賃契約月租金私相授受定為1萬5千元(差額用以償還借款)。
  問題1.其他4人應如何追討房子租金?
  問題2.房子10年租賃契約有法律效力嗎?
  問題3.可以告他們2個(房東、房客)涉嫌詐欺嗎?
  謝謝您!感恩!

您所提出的問題,請撥本所法律諮詢服務電話0982-100565專員可為您解疑!

回覆 阿濬 的發言內容：

您好:
  對不起!打擾您了!
  房子(5人公同共有 ... (恕刪)

房子的關係是公同共有的話，那任何一個人都沒有單獨的處分權

所以原則上是可以主張租賃契約是無效的。但還是要看雙方確實的事實經過才能斷定法律關係

如果主張租約無效，就可以要求對方返還房屋，並且給付佔用期間相當於租金的不當得利

如果能主張租約有效的話，那只能向出租人請求給付租金

但無論如何，房東和房客都不會涉嫌詐欺，倒是房東有可能涉及竊占，

這部分你可以備齊資料後，找律師詳談，以擬訂後續訴訟策略。