您好

我方於去年(2022)年購買透天厝，爾後交由裝修團隊進行整修。

雙方所簽訂之紙本合約未壓定交屋日期，卻也無特殊條例：未載明於本契約中之口頭，訊息等任何方式所陳述或承諾均無契約效力，雙方均不受其約束。

因此在裝修過程中已口頭約定於年底交屋(2022年12月底)，雖工班並未每日按時前往新居施工(有時甚至整日無人出現)，但基於信賴且我方並非專業，因此雖有些許困惑卻也相信工班自我陳述之進度。

我方除了提醒進度外每日皆會前往新居拍照記錄過程，因此到了約定之交屋日期時距離完工仍有非常遠的距離，甚至尚有廚具未到等狀況出現，此時工班表示他們需延期至2023年元月9日方能交屋。

因確實處於未完工的半成品狀態，我方只能被迫接受延期，但截至今日(2023.01.19)，工班仍是處於對我方要求愛理不理的狀態，有時根本沒有前往施工，我方基於原先的契約日期聯繫好之清潔公司及搬家公司皆無法進行。

與工班多次聯繫後，於昨日回覆清潔公司無法清理的部分他們將會於工程結束後協助清理，表明交屋日期遙遙無期。

除了無法交屋，工班時常未出現工作外，當我方對於裝潢及採買物件進行變更告知時，工班甚至未依我方要求變更，因此採買錯誤之物件，於我方提醒要求退換貨時，工班依舊於一週後開箱安裝，三日後再拆下，並回覆我方他的疏漏但已使用因此無法退換(忽略我方第一時間的提醒及告知不要開箱使用等要求)，此缺失卻由我方吸收。

基於以上之問題，想與您請教工班這一系列之問題是否可以扣其尾款以補償我方之損失？

或是有其他賠償方法呢？

而若可以扣其尾款，在賠償上是否有比例或任何限制之規範嗎？

由於至今我方仍舊無法得知何時能交屋，後續的計劃因此全數打亂並造成損失，十分的困擾不已。

再麻煩您了，謝謝。

Eve

依您陳述，按民法第502條：因可歸責於承攬人之事由，致工作逾約定期限始完成，或未定期限而逾相當時期始完成者，定作人得請求減少報酬或請求賠償因遲延而生之損害。

前項情形，如以工作於特定期限完成或交付為契約之要素者，定作人得解除契約，並得請求賠償因不履行而生之損害。

第 503 條：因可歸責於承攬人之事由，遲延工作，顯可預見其不能於限期內完成而其遲延可為工作完成後解除契約之原因者，定作人得依前條第二項之規定解除契約，並請求損害賠償。

是首先須釐清兩造承攬契約內容為何？再者，就承攬工程部分倘係可歸責於承攬人之事由致工作逾約定日期無法完工，您可以先以存證信函限期承攬人完成，若無法完成您可以解除契約並請求損害賠償，您可以先向在地法院或區公所聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，本件需先檢視施工延誤之確切原因，且依您所述，期間似發生許多問題較為複雜，建議您攜帶資料前來本所與律師詳談，以免錯過維護自身權益之時機。

歡迎電洽02-2705-7238或0979-529-828

或加入lineID:hyl828(前三碼為英文小寫) 洽黃專員預約諮詢 

昍(ㄒㄩㄢ)業國際聯合法律事務所(全國皆設有合作團隊)  

主持律師葉鞠萱律師學經歷 

【學 歷】

政治大學法學士

成功大學法學碩士

【專業資格】

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專利代理人

土地登記專業代理人

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【經 歷】

台北律師公會家事法委員會、消費者債務清理委員會委員

行政院經濟部中小企業處法律諮詢律師

台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師

行政院青年輔導委員會飛雁專案女性創業育成班講師

國立台中技術學院附設進修學院暨進專面授講師

私立玄奘大學法律系兼任講師

台灣高等法院義務辯護律師

台灣板橋地方法院義務辯護律師

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台灣台北地方法院調解委員

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您好

1、可以寄發存證信函主張對方遲延施工等，要求遲延損害賠償

2、報酬的部分，如果對方尚未完工，可以拒絕支付報酬

3、建議可以先向當地鄉鎮市區公所申請調解，如果不知道怎麼處理，建議加LINE ID：lightkkao諮詢

您好

1.延遲完工部分可先發函解約並且轉由第三方接續處理。

2.尚未支付報酬部分可一併告知拒絕給付。

3.若有造成相關損失可以開始計算損失金額後續一併求償。

4.有無訴訟或是協商空間及其他細節可持相關事證與本所討論，本所過去即有處理類似案件可供台端參考。

鴻達法律事務所敬上

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