地點:桃園市

目前所有住戶大約交屋一半，發現機車位二工被檢舉遭塗銷，

建商開區權大會也沒說明，急著要成立管委會，

管委會委員們發現不對勁拒絕在建商提出改善方案前成立管委會，

現在建商打算在開一次區權會重選委員且說明解決方案，

說需要成立管位會授權委託建商去辦變更，聽起來就很奇怪，

住戶要求建商先說明解決方案，建商說已有擬訂方案卻要等開區權會才要說明。

想知道二工非法車位不是建商本來就要處理的嗎?

怎麼會是必需要成立管委會後授權委託建商變更?

您好，本律師處理過非常多不動產買賣糾紛問題，經驗豐富

1、建商銷售時的車位因二工違法遭塗銷，屬未依約履行之重大瑕疵，是建商責任，與管委會成立無關。

2、住戶可依買賣契約主張建商債務不履行或瑕疵擔保責任，要求改善、賠償或減少價金。若銷售時隱瞞，恐涉及民法瑕疵擔保及消保法責任。

3、建議受影響住戶團結，共同要求建商提出具體合法方案。可委託律師發函催告或提起民事訴訟，請求賠償損害。

4、如果需要協助捍衛自身權益，可以來電0988679260諮詢

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高維志律師

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